十興國小喜來登商圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房推薦近遠百臻愛香榭高樓大四房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：52.82 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛香榭
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：58.224 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.334 坪
附屬建物面積：2.686 坪
共同使用：21.204 坪
車位坪數：6.008 坪
土地面積：5.201 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2972 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小
鄰近公園： AI智慧園區公園
生活機能：遠百、全聯福利中心
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北莊敬五街，鄰近遠百與喜來登飯店，生活機能極佳，周邊餐饮、購物步行可達。 2. 學區優勢：具備十興國小與勝利國中雙重明星學區資源，對家庭購屋者具高度吸引力，未來轉手流動性強。 3. 樓層與格局： 9 樓屬高樓層，採光通風佳且隱私性優。室內坪數達 37 坪，4 房設計動靜分區明確，方正常見空間易於規劃。 4. 社區公設：擁有泳池、健身房、視聽室等飯店級設施，且車位為坡道平面式，出入便利且含於總價中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 19 年，需特別注意管線老化問題（如水管、電路），以及外牆或防水層的維護狀況。 2. 價格門檻高：參考單價約 52.82 萬/坪，總價近 3,000 萬，對於首次購屋者或預算有限的買家門檻較高。 3. 管理費支出：每月約 2,972 元的管費，長期持有需考量固定開銷，且高機能社區後續維護成本可能上升。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：鄰近竹科、台元及 AI 園區，隨著科技業成長，區域租賃需求與房價支撐力道強勁。 2. 裝修潛力：透過適當的室內裝潢改造，可翻新老舊元素，更符合現代生活美學，提升居住質感與轉手價值。 3. 投資收租：因學區與交通優勢，此類物業適合長期持有作為置產或出租使用。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：總價較高，若升息趨勢持續或房貸利率維持高檔，貸款負擔能力將受壓縮。 2. 新房競爭：竹北其他區域不斷有新案推成，部分買家可能偏好「新大樓」以省去舊屋維修考量，造成客群分流。 3. 建築老化風險：隨屋齡增長至 20 年以上，若管理委員會維護基金不足或大修決策延遲，可能影響住戶權益與資產價值。

物件評論

購買建議：值得推薦（針對特定買家）

此物件在竹北地區具備極強的稀缺性資源，特別適合重視「學區品質」與「生活便利性」的家庭購屋者。其核心賣點在於遠百與喜來登商圈的核心地段，加上穩健的明星學區效應，這意味著該房產具有較高的保值力與轉手流動性。

然而，屋齡已近 20 年是一個必須正視的因素。建議您在簽約前聘請專業驗屋師詳細檢查房屋結構、管線及防水狀況，並確認社區管理基金的提撥情形，以確保未來居住安心。若您可以接受舊建築的現有條件，並重視上述地段與學校優勢，這仍是一項具長期價值的投資選擇。

問與答

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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