竹科關埔國小、光武  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦關埔｜坤山上謙｜四改三房+雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4980 萬~~4888 萬 (含車位價)
參考單價：69.38 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山上謙
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：83.149 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.958 坪
附屬建物面積：6.337 坪
共同使用：35.854 坪
車位坪數：16.154 坪
土地面積：9.547 坪
樓別/樓高： 4樓 / 21樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5115 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關埔國小光武國中
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：關東市場好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於竹北關埔特區與竹科交界，鄰近公五路、高鐵輕軌，通勤極為便利。 2. 學區資源穩健：屬明星學區（關埔國小、光武國中），適合重視子女教育的家庭。 3. 空間規劃優異：室內挑高約 3.5 米，單層僅三戶的低密度設計，隱私與居住舒適度極高。 4. 附贈雙車位：總坪數包含雙平車，在當前房價與停車成本下，具相當的實質價值。 5. 管理費合理：擁有泳池、健身房等飯店級公設，每月管理費 5115 元對標同等社區偏低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野與隱私：4 樓在 21 層大樓中屬於低樓層，可能受周邊環境干擾較大，且私密性不如高樓。 2. 屋齡因素：已達 13 年屋，需留意社區公共設施（如泳池、電梯）的老化狀況及未來大修基金。 3. 價格門檻：總價近五千萬，對預算有限的家庭可能壓力較大，流動性略低於小坪數產品。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設增值：高鐵輕軌與周邊道路改善完成後，地標效應將持續發酵，具保值潛力。 2. 稀缺性維持：單層三戶的規劃在該區域屬稀少房源，未來同類競爭對手可能減少。 3. 租屋市場需求：鄰近竹科與夜市生活圈，若考慮出租，租金穩定性高。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：關埔地區仍有其他新建案推售，價格優勢或產品力可能影響未來轉手價。 2. 利率波動：高單價屋對銀行利率變化較敏感，若調升將增加持有成本與貸款壓力。 3. 市場調整風險：房價高點入市，若遇整體房市回檔，短期內增值幅度可能不如預期。

物件評論

此物件位於竹北核心生活圈，具備極高的自住吸引力與保值潛力，特別是對於重視學區資源與通勤效率的家庭而言，是非常優質的選擇。其獨特的低密度設計與挑高空間帶來了難得的居住品質，加上包含雙車位，大幅提升了總體價值的實惠度。

然而，4 樓的樓層位置是主要考量點，若您不介意較低的視窗視野或對採光無極致要求，此屋值得入主。建議購屋時務必確認社區公共設施維護狀況及低樓層周邊隱私問題。綜合評估，若您預算允且計劃長期持有自用，這是一筆高性價比的投資。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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