關埔國小光武國中  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦德鑫東方文華大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3298 萬 (含車位價)
參考單價：65.84 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方文華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：55.373 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.013 坪
附屬建物面積：3.851 坪
共同使用：24.509 坪
車位坪數：7.563 坪
土地面積：4.007 坪
樓別/樓高： 9樓 / 28樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2900 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關埔國小
鄰近公園：關埔公園
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區佳：鄰近關埔國小及公園，生活機能成熟，且交通便捷（近高鐵新竹站）。 2. 黃金樓層與車位：9 樓屬中高层通風採光佳，搭配坡道平面式邊間車位，進出便利度高。 3. 格局實用：約 55 坪包含車位的大三房，前後陽台設計通風良好，適合家庭長期居住。 4. 持費合理：管理費每月 2,900 元，對於此類大坪數社區而言，持有成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標的標註混淆：標題寫「竹北」但地址為「新竹市東區」，可能影響未來買家認知或產權歸屬疑慮。 2. 單價門檻高：參考單價約 65.84 萬/坪，在當前市場中屬於中高價位區段，總價接近 3,300 萬元。 3. 屋齡考量：10 年房齡雖屬次新，但隨時間推移未來仍需評估大修基金或外牆更新費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近萬坪公園及關埔二期開發案，周邊環境升級可能帶動資產價值。 2. 稀缺性：大三房含平面車位且為邊間好停車位，在該社區屬稀有家數。 3. 交通優勢：空橋動工後將進一步強化與周邊連結，提升通勤便利性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高價單價可能受景氣循環或利率調整影響，需評估短期內轉手流動性。 2. 價格落差感：部分買家可能因標題誤導至竹北，若實際位於新竹市區，會造成心理價位落差。 3. 供需變化：關埔區域新案持續推出，二手屋面臨周邊新房競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需確認價格合理性與標的資訊一致性。

此物件具備極佳的居住實用性與社區環境優勢。特別是「邊間好停車位」搭配「9 樓黃金樓層」對於有小孩的家庭或重視隱私的買家來說吸引力很高。鄰近學校與公園的生活機能完善，且未來區域開發計畫（如萬坪公園）具長期增值潛力。

然而，建議在簽約前務必注意以下兩點：

確認區域範圍：請務必釐清「竹北」標題與「新竹市東區」地址的差異，這可能影響後續房屋貸款成數或買家認同感。
比對同區單價：65 萬/坪的單價在該地段屬於高標，建議參考近期周邊類似社區（如東方文華或其他關埔新案）的實測成交價，確認屋主是否因惜售而開價偏離市場行情。

若價格能透過談判接近市場合理區間，對於尋求舒適大空間且看重學區的自住者而言，這是一個值得考慮的底層優質資產。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

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