喜來登商圈天坑  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房推薦豐采520B棟辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：52.66 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐采520
格局：開放空間
總坪數：26.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.9 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：6.94 坪
車位坪數：8 坪
土地面積：1.79 坪
樓別/樓高： 19樓 / 25樓
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B5-32
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：十興國小勝利國中
生活機能：遠東百貨
附近交通：新竹高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心且交通便捷：位於竹北自強北路核心區，鄰近高鐵站，通勤與商務往來方便。生活機能完善：周邊擁有遠東百貨、喜來登飯店等設施，商業氛圍濃厚。戶型條件佳： 19 樓高樓層提供優異視野，含平面車位一個，且為挑高設計（4.4 米），空間感良好。社區規劃明確： B 棟專為辦公空間規劃，一樓至六樓設有商場，營造專業商務環境。
劣勢	產物性質為辦公室：屬於一般事務所用途，相較於住宅，稅賦（房稅、地價稅）及貸款利率可能較高。單價相對偏高：每坪約 52.66 萬的參考單價，對於小型企業或創業團隊而言是筆不小的投入。市場流動性差異：商業辦公大樓的轉手週期通常較住宅長，受景氣影響較大。
機會	投資收租潛力：竹北產業人口成長顯著，鄰近高鐵站與科學園區，潛在租戶需求穩定。資產增值預期：隨著竹北城市發展成熟及商務設施增加，核心區產權具備長期保值潛力。企業形象加分：雙塔地標建築配合高樓層，適合用作公司總部或展示空間，有助於提升企業對外形象。
威脅	經濟景氣波動：辦公室租賃與購買需求受整體經濟環境影響較直接，若科技業投資縮減，可能導致空置率上升。同區競爭加剧：周邊若有新案推出，可能在價格或硬體設施上形成競爭，影響未來租金行情。

物件評論

此物件位於竹北高鐵特區的核心地段，具備優越的商務交通條件與生活配套，非常適合用於設立公司總部、專業工作室或長期投資收租用途。19 樓的高樓層視野與附帶車位，進一步提升了其實用價值與舒適度。

購買建議：值得考慮（特定需求下）

主要理由如下：

地段價值高： 自強北路沿線為竹北發展最成熟的區域之一，鄰近高鐵站與百貨商圈，具備長期抗跌性。
商務資源豐富： 挑高空間與商場底層規劃，能滿足企業營運需求，且易於吸引優秀人才或客戶。
資產配置需求： 若您手頭資金充裕並尋求多樣化資產配置，此物件是竹北優質的商用不動產標的。

但請注意，若您的主要目的是作為「居住使用」，則需考量辦公室用途的水電費率、房稅差異及通勤生活機能與住宅區之不同，建議先確認實際使用需求再行決定。

問與答

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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