竹北買房推薦  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦新竹站前商圈勝利路大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：33.18 萬/坪
地址：新竹市東區勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅逸居
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.769 坪
附屬建物面積：4.289 坪
共同使用：3.072 坪
土地面積：3.183 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立東門國小
鄰近公園：護城河休憩公園
生活機能：東門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新竹市站前核心地段，具備極佳的交通與生活機能，對於重視通勤便利性或尋求租賃投資的買家而言，是一個值得考慮的選擇。20 坪的大格局搭配約 33 萬的單價，在該區域內具有不錯的性價比，且可透過裝修調整格局以滿足不同需求。

然而，購屋前必須注意兩大關鍵風險。首先是廣告資訊一致性，標題宣稱「竹北」卻位於「新竹市東區」，這顯示出房源資訊可能存在錯誤，建議務必與仲介或屋主確認正確行政區劃，以免產生法律或認知上的誤會。其次是屋齡與貸款問題，35 年屋齡及無電梯樓層可能會影響未來的銀行貸款額度或買家轉手意願。若您是為了長期自持收租，且能接受老屋維護成本，此物件值得入手；但若考量轉手流動性或需申請高額貸款，則建議詳加評估銀行條件及房屋結構安全狀況後再行決定。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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