金雅重劃區  北區買屋 / 北區買房 - 竹北買房推薦悅佳蔚來・裝潢三房＋B1平面車位視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2558 萬~~2458 萬 (含車位價)
參考單價：54.19 萬/坪
地址：新竹市北區公道五路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅佳蔚來
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.568 坪
附屬建物面積：2.544 坪
共同使用：21.248 坪
車位坪數：9.095 坪
土地面積：9.143 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3664 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：舊社國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 視野與採光極佳：位於次頂樓，客廳可欣賞藍天白雲，光線充足。 2. 裝潢完善且新穎：屋齡僅 3 年且含精緻裝潢，省去了裝修的時間與金錢成本，可直接入住。 3. 停車便利性高：附贈 B1 平面車位，無需彎道駕駛，提升回家動線的舒適度。 4. 交通網絡發達：鄰近公道五路及國道 68 快速道路，通勤新竹科學園區或市區皆便利。
劣勢	1. 總價與單價門檻：總價約 2,458 萬元，參考單價近 55 萬，對於一般首購族而言財務壓力較高。 2. 管理費固定支出：每月管理費約 3,664 元，為持有成本之一，需列入長期預算規劃。 3. 市場波動風險：屋齡雖新，但未來轉手時將面臨同區新建案競爭及市場景氣循環的不確定性。
機會	1. 周邊商圈成熟：金雅商圈持續發展，便利商店與飲料店進駐，生活機能將進一步提升。 2. 自住需求廣泛：三房兩廳格局方正，適合首購、新婚家庭或退休規劃，潛在買受族群穩定。 3. 增值潛力：隨著交通網完善及商圈成型，長期持有具有資產保值與增值的空間。
威脅	1. 區域供給量大：竹北地區新建案林立，市場供過於求可能影響未來房價上漲動能。 2. 利率變化：升息週期或利率波動可能增加貸款負擔，進而影響購屋決策的時機點。 3. 公共設施落差：雖然學校鄰近舊社國小，但周邊大型公設仍需時間填補，短期內生活氛圍需持續觀察。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估財務能力。

此物件對於追求「居住品質」與「便利性」的買方而言，具有高實用價值。主要理由如下：首先，次頂樓的視野優勢搭配全新裝潢，能顯著提升日常居住的幸福感並省去裝修麻煩；其次，附設平面車位且位於公道五路核心地段，兼具通勤效率與生活機能。然而，由於單價接近 55 萬，屬於中高價位產品，建議您需確認自身長期的資金流動性是否足以支應高額總價及持續的管理費支出。若您認同竹東區的發展潛力且預算寬裕，這是一個相當適合自住兼保值的選擇。

問與答

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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