※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 29
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2280 萬2188 萬 (含車位價) - 參考單價：32.13 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
牛埔北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌益澄園
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：68.106 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.727 坪
- 附屬建物面積：2.429 坪
- 共同使用：7.065 坪
- 其他面積：13.885 坪
- 土地面積：21.912 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合預算充裕且重視家庭互動與社區管理的購屋者。其最大優勢在於「五房四衛」的格局極佳，能完美滿足三代同堂的隱私與生活需求，加上社區有保全與垃圾集中區，生活品質較佳。
然而，主要疑慮在於屋齡 25 年搭配 33 萬單價，在當前面臨老屋折舊與新成屋競爭的市場環境下，價格競爭力稍顯不足，且無電梯的 4 樓設計對長輩較不友善。此外，標題與地址的區域差異（竹北 vs 香山）需釐清，以免影響學區選擇或區域認同。
購買建議：若買家對該社區情有獨鍾且能接受老屋維護成本，建議利用「價好談」的訊息，大幅議價至合理單價後再考慮入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北買房推薦
竹北買房推薦
林家興(仲介，收取服務費)
暱稱：興哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-896898
訂閱：2 (加入)
竹北自強羿品 加盟店
經紀業名稱: 竹北自強羿品有限公司
證號: 竹北買房推薦
林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。
憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。
我的用心、讓您安心，歡迎隨時與我聯繫。
竹北買房推薦 林家興 0916896898
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
竹北買房推薦 湖口川沐大苑5大面寬前院透天別墅
新竹縣 湖口鄉
總價：1950 萬
竹北買房推薦 悅佳蔚來・裝潢三房＋B1平面車位視野戶
新竹市 北 區
總價：2180 萬(含車位價)
竹北買房推薦 佳陞禾樂店面8米大面寬
新竹縣 竹北市
總價：2798 萬
竹北買房推薦 煙波CASA稀有三房大露台+B1雙平面車位
新竹市 香山區
總價：1798 萬(含車位價)
竹北買房推薦 市政首璽高樓景觀三房+平面車位
新竹縣 新埔鎮
總價：1788 萬(含車位價)
竹北買房推薦 新竹荷蘭村成家首選四房+平面車位
新竹市 北 區
總價：1988 萬(含車位價)
竹北買房推薦 昌益芬蘭・高樓層明亮美三房＋B2超大平車
新竹市 東 區
總價：2688 萬(含車位價)
竹北買房推薦 凱泉天籟｜朝南美三房＋B1平車
苗栗縣 竹南鎮
總價：1238 萬(含車位價)
竹北買房推薦 興時代稀有露台三房+平面車位，出價就談~
新竹縣 竹北市
總價：2398 萬(含車位價)
竹北買房推薦 輕屋齡電梯別墅車庫雙車6米面寬光華湳雅
新竹市 北 區
總價：6458 萬