載熙國小湳雅大潤發  北區買屋 / 北區買房 - 竹北買房推薦新竹荷蘭村成家首選四房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：34.27 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭村C區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台
總坪數：58.017 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.948 坪
附屬建物面積：4.904 坪
共同使用：23.165 坪
土地面積：6.344 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3060 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：載熙國小
鄰近公園：大湳雅公園
生活機能：大潤發
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：四房二廳二衛配置，適合三代同堂或大家庭需求，且雙衛均開窗通風佳。 2. 樓層與採光：位於 13 樓高樓層，採光充足且隱私性佳。 3. 車位價值：包含坡道平面式車位，停車方便且納入總坪數計算。 4. 設施齊全：社區內設有泳池、健身房及 KTV，生活機能與休閒資源完善。 5. 管理費低廉：月管 3,060 元相對同級別豪宅而言較低，持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：27 年屋齡已邁入中年期，未來可能面臨設備更新或大修風險。 2. 單價較高：每坪約 34.27 萬，對於 27 年屋齡建築而言，單價需與同區域新房比較。 3. 資訊差異：標題提及竹北，但地址為新竹市北區，需確認行政區劃歸屬是否影響學區或地籍認定。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利：鄰近 68 快速道路及新竹火車站，通勤與交通連結性強。 2. 生活機能：周邊有大潤發、全聯等超市，且步行距離內有學校與公園，自住便利度高。 3. 保值潛力：在老社區中擁有完善的大型公設，若維護得當，在二手市場仍具競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：27 年建築可能面臨管路腐蝕或電梯故障，需評估是否有充足公共基金。 2. 市場流動性：老屋豪宅若遇房價回檔或政策調整（如地價稅、房屋稅），轉手難度可能較高。 3. 資訊核實需求：標題與地址的地點標示不一致，交易前須確認土地權利區域及學區劃分是否受影響。

2. 物件評論

這是一筆具備「自住舒適度」與「家庭機能」的優質資產，特別適合對空間規劃要求較高的家庭型買家。四房格局搭配高樓層採光，加上完整的社區設施（泳池、健身房），能提供類似度假的生活品質。尤其單價包含車位且管理費相對合理，在持有成本上具備優勢。

不過，27 年的屋齡是必須考量的關鍵變數。購屋者應仔細查閱該社區的公共基金提撥狀況及大維修記錄，並確認標題中「竹北」與地址「新竹市北區」的差異是否影響權益。若您重視生活機能與空間利用率，且對建築老化風險有所準備，這是一筆值得考慮的物件；但若追求較新的建築品質或極致的投資增值潛力，則建議再比較同區域更新案的房價表現後再做決定。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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