中華路大樓竹北火車  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房推薦佳陞禾樂店面8米大面寬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：52.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳陞禾樂
格局：開放空間
總坪數：54.975 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.267 坪
附屬建物面積：9.247 坪
共同使用：18.461 坪
土地面積：12.169 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3854 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：博愛國小
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於竹北中華路，鄰近三民商圈與華興重劃區，人潮穩定。 2. 格局寬敞：面寬達 9 米、挑高 4.5 米，空間利用率極高，適合多種商業用途。 3. 屋齡新穎：僅 3 年，硬體設施較新，減省初期修繕成本。 4. 交通便利：鄰近國道 1/3 號、台 1 線及 68 快速道路，交通接駁方便，曝光度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 52.39 萬/坪，屬於高單價商業產品，資金門檻高。 2. 衛浴配置少：僅有 1 衛，若規劃大型店鋪或需要多名員工，可能需增設空間。 3. 管理費用：每月管費 3854 元，屬於長期持有成本的一部分。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近中國醫藥大學及美國學校，學生與教職人員消費群穩定。 2. 商圈成熟度：周邊已有知名商家進駐（如大樹藥局），形成聚集效應，利於吸客。 3. 停車優勢：門前方便停車，對於顧客導引至店鋪有實質幫助。
威脅 (Threats)	1. 經濟環境波動：零售業景氣受總體經濟影響大，需考量租戶或自身生意的抗風險能力。 2. 市場競爭：商圈內潛在競爭者增加，若經營策略未佳可能面臨客源稀少的風險。 3. 升息壓力：高總價涉及貸款利息成本，若利率上升將增加持有負擔。

2. 物件評論

是否值得購買：是（特別適合投資或創業用途）

主要理由： 此物件位於竹北核心地段的中華路上，屬於「金店面」等級。其最大的賣點在於9 米的大面寬與挑高設計，在現有市場上極具稀缺性，能大幅提升空間使用的彈性與吸引力。加上屋齡新穎、周邊生活機能完善（學校、商圈成熟），長期持有價值穩健。

雖然總價較高且單衛配置對於部分經營型態略顯不足，但考慮到其黃金地段帶來的穩定人流與曝光度，若能配合適切商業規劃，該物件具備良好的出租潛力或自主經營業務的基礎條件。若您尋求的是具增值空間且位置優越的商用不動產，這是一筆值得深入評估的投资標的。

問與答

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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