樓中樓近竹科二重埔  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北買房推薦元邦大國高樓外棟3+1房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：28.01 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.136 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.312 坪
附屬建物面積：2.589 坪
共同使用：13.235 坪
土地面積：5.55 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-103

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1448 元/月
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：公五公園
生活機能：美聯社、便利超商
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：元邦大國

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價與高坪效：總價接近千萬，適合預算有限的家庭；夾層設計讓實際使用空間增加，提升生活機能。樓層與景觀：8 樓為中高樓層，採光通風較佳，且擁有坡道平面車位，停車便利。社區管理與設施：全天候警衛守衛及公共設施（健身房、遊戲區），居住安全性與生活品質有基本保障。交通便利：鄰近快速道路，往來竹科或台北盆地交通動線相對順暢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：29 年屋齡接近 30 年老舊門檻，可能影響銀行貸款成數及額度，未來維修基金需求可能增加。地址與標題落差：標題標示「竹北」但實址為「竹東」，容易造成學區認知混淆，需自行確認通勤時間與生活範圍是否符合預期。樓中樓潛在風險：夾層設計可能涉及空間使用法規認定，後續轉手時部分買家對樓梯安全性或採光較敏感。
機會 (Opportunities)	房價補漲空間：竹東鎮相較竹北本區單價較低，若產業擴散或捷運通車預期發酵，具備房價追趕潛力。租屋需求：鄰近園區與學校（二重國小），若自住後需搬遷，此房型因總價低、坪數大，在租賃市場具競爭力。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓在建物老化及市場偏好新成屋下，未來轉手速度可能不如新興社區快。貸款評估難易度：銀行對接近 30 年屋齡的房屋可能會嚴格審視估價，影響買家資金規劃。區域認知誤差：若購屋初衷為竹北優質學區或通勤便利度，實際居住竹東可能需重新調整心理預期。

2. 物件評論

此物件對於「預算敏感型」且「重視室內使用坪數」的買家來說，具備相當程度的購買價值。總價不到一千万即可入手三房平面車位，並享有挑高空間感，在市場上具有明顯的高 CP 值優勢。然而，購屋者必須正視兩個關鍵風險：第一，屋齡已達 29 年，建議仔細檢視管線、外牆及電梯狀況，並確認銀行貸款核貸條件；第二，標題的「竹北」與地址的「竹東」存在地域落差，请务必確認目標學校確實在二重國小範圍內，且實際通勤至工作地點的時間成本可接受。若您能接受屋齡稍長的地點特性，此物件是一筆經濟實惠的家業投資。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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