維東重劃區中國科技大  湖口買屋 / 湖口買房 - 竹北買房推薦湖口川沐大苑5大面寬前院透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：37.06 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉東楊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：川沐大苑5
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.623 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.633 坪
附屬建物面積：3.99 坪
土地面積：22.745 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新湖國小
鄰近公園：維東三路公園
附近交通：湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，房產狀況新穎；單戶擁有 5 間臥室與 2 廳設計，空間寬敞適合多代同住；重劃區第一排配置大露台與挑高客廳，採光與通風條件佳；鄰近湖口火車站、商圈及公園，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價 1950 萬，對於一般購屋者門檻較高；停車位未包含在列載坪數中，需確認車位使用權屬及實際大小；臨路位置可能伴隨噪音或隱私性疑慮，且居住密度隨重劃區發展可能增加。
機會 (Opportunities)	維東重劃區尚處發展期，未來升值潛力可期；房屋具備住店兩用彈性，可作為居家辦公或小型工作室使用；鄰近學校與公園，對有學齡兒童的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	整體房市受利率波動影響，房貸負擔能力需謹慎評估；臨路位置若未來道路擴建或交通量增加，可能降低居住安靜度；區域房價若出現回調，資產價值可能面臨短期縮水風險。

2. 物件評論

這棟透天別墅對於「改善型置產」的家庭而言是一個值得考慮的選項。其最大亮點在於屋況新穎且空間規劃極為實用，特別適合有成長中的孩子或三代同堂需求的家庭。重劃區的生活環境優美，交通與公園資源也相當便利，能滿足離塵不離城的理想。

然而，購屋前建議您優先確認停車位的具體位置與權屬狀況，並親身體驗不同時段的臨路噪音情況。若您預算寬裕，且看重居住空間與長期的生活品質，此物件值得深入洽談；若對價格敏感度極高或偏好安靜無干擾的巷弄環境，則需再斟酌考量。

問與答

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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