新埔國小新埔國中  新埔買屋 / 新埔買房 - 竹北買房推薦新埔田新重劃區｜竹科臻邦兩房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：37.44 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科臻邦
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.268 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.63 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：18.651 坪
土地面積：3.312 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
鄰近學校：新埔國小新埔國中
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低（1358 萬）且包含坡道平面車位，在當前市場具高 CP 值；屋齡僅 2 年，屬新成屋狀態，維修風險低；格局方正，2 房 2 廳設計實用性高；位於田新重劃區，鄰近竹科與竹北市，通勤時間約 10 分鐘，對科技從業族群吸引力大。
劣勢 (Weaknesses)	屋內僅有 1 衛浴，對於多人口家庭或喜客情況而言較不便；行政區域屬於新埔鎮而非竹北市中心，部分公共建設與生活機能密度可能略遜一籌；位於 15 樓頂樓附近，夏季日照與風雨影響需實際評估。
機會 (Opportunities)	隨著重劃區成熟度提升，長期資產保值潛力可期；低總價適合投資收租，承租對象穩定（竹科員工或新埔本地居民）；對於首購族而言，可作為進入新竹科學園區生活圈的低門檻跳板。
威脅 (Threats)	房市利率波動可能增加房貸負擔；田新重劃區未來若新建案供過於求，短期房價上漲空間有限；區域屬性仍偏向傳統鎮市區，相較竹北核心區議價能力較弱，轉手流動性需觀察市場行情。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但追求品質」的買房者而言，值得購買。

主要理由如下：

高性價比優勢：在包含車位的情況下總價壓控制在 1358 萬，單價約 37 萬，相較於竹北核心區有顯著價格優勢，適合首購族或資金量有限的投資客。
自住舒適度佳：屋齡新僅 2 年，格局方正且為 2 房 2 廳設計，居住機能完善；管理費與周邊生活機能（如全聯、學校）配置合理。
通勤便利：直達竹北僅 10 分鐘車程，能兼顧新竹科學園區上班需求與居住成本。

建議考量點：若為多人口家庭（如三代同住或常有客人），需斟酌單衛浴是否足夠；此外，需確認對行政區新埔鎮與竹北市的心理落差是否可接受。整體而言，這是一筆兼具自住實用性與未來轉手潛力的標的。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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