喜來登遠百  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房推薦【松下新宿】高檔裝潢1+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：70.26 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松下新宿
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：30.879 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.315 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：16.604 坪
車位坪數：7.994 坪
土地面積：4.293 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2195 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小
鄰近公園：兒六公園、兒七公園
生活機能：遠東百貨
附近交通：新竹高鐵站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於竹北自強北路核心區，鄰近高鐵站、國道一號及經國大橋，通勤與交通便利性極高。 2. 生活圈完善：緊鄰遠東百貨、喜來登飯店及影城，加上鄰近公園（兒六、兒七），生活機能成熟且環境優美。 3. 新成屋狀態：屋齡僅 4 年，含全室歐德高檔裝潢，可直接入住或投入出租，省去了裝潢時間與成本。 4. 車位便利：總價已包含坡道平面車位，解決了居住最大的痛點之一，且保全管理完善，安全性佳。 5. 空間彈性：1+1 房格局規劃靈活，適合單身、夫妻或作為長期投資收租之用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：僅有 1 個衛浴，若未來家庭成員增加或需要更高頻率使用時，可能會造成早晚高峰不便。 2. 坪數限制：總坪數約 30.8 坪（含車位），居住空間相對緊湊，不適合追求大格局的多代同堂家庭。 3. 單價較高：參考單價突破 70 萬/坪，在竹北區域中屬於中高價位，預算門檻較高。 4. 月管費負擔：管理費約 2195 元/月，對於投資或長期持有成本而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：竹北科技產業聚集效應強，鄰近高鐵與商圈的住宅對年輕租戶吸引力大，出租率通常較佳。 2. 資產保值性高：核心地段的物業通常在市場調整期更具抗跌力，長期持有價值值得期待。 3. 格局可改造：1+1 房的第二間房可彈性規劃為書房、遊戲室或衣帽間，增加生活機能。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若未來房貸利率上升，貸款成本將隨之增加，影響持有現金流。 2. 市場流動性：高單價的小坪數產品在二手市場可能受買家預算限制，轉手賣相不如主流格局好。 3. 區域供應：竹北地區新建案持續推出，若未來周邊有新大樓落成，可能會增加競爭或影響景觀採光。

物件評論

此物件位於竹北自強北路精華地段，擁有成熟的交通與商圈機能，對於追求生活便利性、通勤需求高或投資收租的購屋者而言，是非常值得考慮的目標。特別是屋況新穎且含裝潢設計，能大幅降低持有後的打理成本。

然而，由於單價接近 70 萬/坪，總價超過 1700 萬，對於預算有限的買家壓力較大；且 1 衛的配置限制了未來家庭成長的擴展性。

購買建議： 如果您屬於單身貴族、新婚夫妻首選，或尋求高租金報酬率的投資者，此物件因地段優勢與新穎度非常推薦入手；但若是規劃生養二胎的長住型家庭，則建議優先尋找多衛浴的更大坪數產品。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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