喜來登商圈十興國小  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房推薦挪威森林明亮大3房＋3個平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2598 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：35.88 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：挪威森林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：64.051 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.957 坪
附屬建物面積：3.733 坪
共同使用：32.361 坪
車位坪數：23.179 坪
土地面積：9.705 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3個連號平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3257 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小
生活機能：全聯遠百
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：竹北挪威森林 (編號：1346580)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺車位資源：擁有三個連號平面車位，在竹北地區極為珍貴，解決家庭多車停放痛點。 2. 住戶單純度高：一層兩戶設計，出電梯即到家，隱私與安全較佳，居住品質穩定。 3. 生活機能完善：鄰近遠百、全聯及自強北路商圈，步行即可滿足日常採買需求。 4. 學區優勢：劃入十興國小學區，教育資源穩定，對有子女的家庭吸引力大。 5. 格局明亮寬敞：前後陽台設計通風佳，三房兩廳配置適合家庭居住，無壓迫感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 21 年：建築時間較早，外觀及內部設施可能不如新案現代化，需留意後續維護。 2. 樓層位置：3 樓屬於中低樓層，若周遭景觀受遮擋可能影響採光與隱私，且離地面噪音較近。 3. 坪數計算誤差：單價雖低，但 64 坪含車位空間，實際居住面積需扣除車位坪數，對單價感知需理性評估。 4. 管理費支出：月管費約三千多元，考慮到屋齡較長，未來可能需要增加公共設施維護預算。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：賣方提及「年前入手好時機」且為社區唯一釋出，顯示可能有讓利或急售意圖。 2. 租賃與增值潛力：鄰近高鐵站及科學園區，租屋需求穩定，含三個車位有助於提升租賃競爭力。 3. 低密度優勢：電梯大樓兩戶配置在社区內較少見，長期持有價值較高，轉手時易受買家青睞。
威脅 (Threats)	1. 屋齡增加風險：隨著屋齡邁向 25 年與 30 年門檻，銀行貸款成數或評估可能變嚴格。 2. 市場競爭壓力：周邊新案持續推出，部分年輕買家可能偏好更新穎的建築設計與公設規劃。 3. 利率波動影響：若央行升息或房貸利率上漲，將增加購屋者的利息負擔，進而影響購買力。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦購入，特別是針對多車家庭與學區需求者。

此物件在竹北市場中具有顯著的性價比優勢。主要理由有三：首先，三個連號平面車位是極其罕見的稀缺資源，對於家庭車輛多的買家而言，價值往往超過房價本身；其次，總價控制在 2300 萬以內，包含車位與三房格局，相較於同區域新案仍具價格競爭力；最後，位於喜來登商圈與十興國小學區，生活機能成熟且穩定。

建議您在購買前，務必確認該房屋目前的修缮狀況（因屋齡已達 21 年），並針對實際居住坪數與單價進行更精細的計算。若能順利談妥價格並完成適度翻新，將是一筆兼具自住舒適度與資產保值性的優質選擇。

問與答

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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