關埔龍山國小光武國中  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦近竹科橘園4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3279 萬~~2558 萬 (含車位價)
參考單價：51.57 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：52.741 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.908 坪
附屬建物面積：4.522 坪
共同使用：18.311 坪
車位坪數：6.051 坪
土地面積：7.222 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3268 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍山國小
鄰近公園：貓頭鷹公園
生活機能：好市多
附近交通：新莊火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：竹北橘園社區物件

根據您提供的物件資料（編號：1336009），以下是針對「橘園」社區住宅之詳細分析，包含 SWOT 評估與購買建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺：4 房 2 廳設計，且總坪數包含車位（52.74 坪），在該單價下擁有極高的實用性與空間效能。 2. 地段核心：位於關埔、竹科核心生活圈，鄰近好市多、迪卡儂等大型賣場，生活機能成熟度高。 3. 交通便捷：緊鄰國道 1 號、68 快速道路及公道五，對竹科上班族群而言通勤效率極高。 4. 學區優勢：鄰近龍山國小及光武國中，具備雙明星學區資源，對於重視教育的家庭吸引力大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓（總高 14 樓），低樓層可能受路沖或鄰居活動影響，隱私性較低樓層弱，且採光與通風雖有綠景支撐，仍受限於高度。 2. 屋齡漸增：屋齡已達 16 年，屬於次新成屋，若購買後需評估未來外牆更新或設備老化的維護成本。 3. 價格含車位：雖總坪數包含車位，但需注意實際室內居住坪數可能低於總坪數，購屋時應確認具體格局分佈。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：16 年屋齡意味著房主或前任住戶已使用一定年限，買家可依個人喜好進行翻新，提升居住舒適度與資產價值。 2. 電動車趨勢：社區支持申請安裝充電樁，符合當前綠能車輛普及的趨勢，未來轉手或自住更具前瞻性。 3. 景觀利用：低樓層若無遮蔽且面向綠地，對部分喜愛親近自然的買家而言，反而比高樓層更具療癒感與寧靜優勢。
威脅 (Threats)	1. 流通性挑戰：同社區或周邊高樓層物件可能因視野較佳而更受歡迎，低樓層物件在未來轉售時可能需要比價壓更低。 2. 市場波動：竹北新成屋供給量若持續增加，可能對該區域舊大樓的價格支撐力形成影響。 3. 數據誤差：資料中交通資訊提及「新莊火車站」似有地理混淆（新莊位於新北，此處應為新竹交通樞紐），購屋前需實際確認通勤路線規劃是否如宣傳所述。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合家庭型買家或竹科工作者。

主要理由如下：

性價比高：總價 2,558 萬包含車位及 4 房大格局，在關埔地區同級距中具備極高的競爭優勢。對於需要更多房間的二胎家庭而言，此類型物 scarce（稀缺），無需為了空間犧牲地段。
生活與通勤平衡：該物件完美結合了「工作圈」（近竹科、國道）與「生活圈」（好市多、公園），能顯著降低每日通勤疲勞感，同時滿足日常採買需求。
議價空間與入手點：考慮到其位於 2 樓且屋齡約 16 年，在議價時可能比高樓層新成屋有更大的價格彈性。若能接受低樓層的特性（或善用其綠景優勢），這是一個以較低門檻進入關埔核心區的良機。

建議您在決定前，於不同時段（白天與夜晚）實地勘房，確認 2 樓的採光、通風及周邊噪音情況，並確認實際室內坪數是否符合預期，即可放心考慮此戶。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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