昌益造鎮二重埔  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北買房推薦環球市四改3+1室雙平車景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2168 萬~~2058 萬 (含車位價)
參考單價：41.67 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：61.434 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.17 坪
附屬建物面積：1.679 坪
共同使用：30.585 坪
車位坪數：16.848 坪
土地面積：8.503 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1692 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：星都匯公園
生活機能：便利商店
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：為四房改三加一書房的格局，適合家庭或居家辦公需求，且室內坪數寬敞。 2. 景觀與視野：位於高樓層（10F/15F），視野開闊無遮擋，具備欣賞煙火等景致的潛力。 3. 停車便利：附贈兩台平面車位，位置在 B2 層，且支援電動車充電樁安裝。 4. 裝修完成度高：已採北歐風裝潢並保持良好，買家可減省初期裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權用途標示：土地登記用途為「一般事務所」，與一般住宅在稅率、電費及貸款條件上可能有所不同。 2. 行銷資訊落差：標題宣稱「竹北買房」但實際地址位於「竹東鎮」，可能影響對地段價值的預期。 3. 坪數較大：總坪數超過 61 坪（含車位），對於一般家庭來說面積偏大，未來轉手受眾可能較窄。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主主動降價約一百萬，顯示出售誠意，買方仍有議價或確認條件的契機。 2. 機能完善：鄰近星都匯公園與二重國小，生活機能及教育資源均屬便利。 3. 電器設施：社區支援電動車充電樁申請，符合現代綠色居住趨勢。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：因產權用途為事務所而非住宅，加上面積過大與地段混淆，未來賣出時可能面臨市場認受度較低。 2. 住戶品質不明：作為事務所用途的電梯大樓，其住戶組成可能較為複雜，影響居住純度。 3. 屋齡因素：已達 11 年，需留意社區公共設施老化狀況及修繕基金提存情形。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，視需求而定

此物件對於尋求「低总价、大空間」或需要「居家辦公室混合使用」的買家來說具有吸引力，尤其是高樓層景觀與雙車位配置確實具備稀缺性。然而，作為一般家庭購屋者，有幾個關鍵點必須優先釐清：

首先，產權用途與居住體驗是最核心的考量。建物登記為「一般事務所」而非住宅，這會影響您的用水用電費率（商用电通常較高）、房屋稅及未來貸款條件。雖然實務上許多住戶會將其作為自宅使用，但法律層面上仍存在差異。其次，地段標示誤導需釐清，標題雖寫「竹北」但地籍屬於「竹東」，兩者行政區劃、學區與升值潛力邏輯不同，若您是為了子女就學或竹北生活圈而購屋，此點可能不符合預期。

若您主要需求是自用且能接受商辦稅率，同時喜歡該裝潢風格，這確實是一棟性價比高的物件；但若您是以「純住宅」為投資標的或追求穩定轉手流動性，建議您先查閱謄本確認詳細用途限制，並與周邊住宅單價進行比較後再做決定。

問與答

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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