關埔龍山國小光武國  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦富宇富春居百萬裝潢視野三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2899 萬 (含車位價)
參考單價：66.92 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：53.404 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.689 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：26.605 坪
車位坪數：13.071 坪
土地面積：5.933 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍山國小
鄰近公園：長春公園
生活機能：全聯超市、好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹北富宇富春居買屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：位於東區慈濟路，鄰近好市多、迪卡儂、星巴克，生活採買與休閒極為便利。學區資源豐富：鄰近龍山國小及光武國中，對於有子女就讀需求的家長來說是非常大的加分項。房屋狀況佳：屋齡僅 5 年，且為富宇開發案，建物品質有保障。屋主投入百萬裝潢並搭載日立全熱交換器、除濕機與瓦斯烘乾機，減少買方裝修負擔。高樓層視野：位於頂樓 (20F/20F)，擁有無敵景觀，採光與通風條件預期良好。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 67 萬/坪，包含車位後總價近 2900 萬，屬於市場高標價位。管理費負擔：每月管理費 3100 元，對於三房戶型而言略顯高昂，長期持有成本需納入考量。使用坪數誤差：總坪數 53.4 坪已包含車位，實際室內使用空間會隨之下縮減，若對居住寬度有極高要求，可能會覺得稍嫌緊湊。頂樓風險：位於大樓最高層，雖景觀佳但需留意夏季隔熱效果及長期防水保固問題。
機會 (Opportunities)	議價空間：標榜低於實登價格，若買方資金充裕且有誠意購買，可能在總價或付款方式上有協商餘地。保值潛力：富宇品牌加上明星學區與核心生活圈，在竹北市場通常具有較強的抗跌性與轉手能力。節能優勢：房屋內已具備頂級 HVAC 設備，對於追求居住舒適度及節省電費的買家來說，是現成的便利條件。
威脅 (Threats)	市場利率環境：高總價對房貸負擔能力要求較高，若利率持續波動，財務壓力可能增加。頂樓維護成本：相較於中間樓層，頂樓未來如需維修屋頂或外牆滲水問題，可能涉及更高的公共基金支出。競爭物件：同一區域內若有新成屋或中古屋推出類似規格（如裝潢好、車位足）但單價更低的物件，可能會影響此物件的吸引力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活機能與學區的自住型買家。

主要理由：

即住性高：屋齡新且擁有百萬級別的品牌裝潢與家電設備（含除濕、烘衣系統），省去了您購屋後裝修的時程與心力成本。
生活便利度極佳：緊鄰好市多商圈，對於重視日常採買便利性與親子休閒的家庭來說，是極具吸引力的優勢。
學區加分：龍山國小及光武國中的就學資源，讓這間房子不僅是投資標的，更兼具子女教育的實用價值。

注意事項： 由於位於 20 樓頂層且單價較高，建議您在簽約前務必請專業人員仔細檢視屋頂防水狀況以及確認管理費包含項目。此外，雖然標示低於實登，仍建議以周邊近期實際成交案例為基準進行議價，以確保獲得合理價格。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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