竹北買房推薦關埔  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房推薦昌禾世界島高樓層大三房視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3790 萬 (含車位價)
參考單價：65.49 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾世界島
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.871 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.093 坪
附屬建物面積：7.121 坪
共同使用：20.657 坪
土地面積：6.718 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3409 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立關埔國小
鄰近公園：關新公園
生活機能：好市多，全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	此戶位於高樓層，視野開闊且採光通風條件極佳。格局為大三房兩廳雙衛浴，並包含坡道平面車位，適合家庭長期居住。社區鄰近明星學區（關埔國小、光武國中），生活機能完善（近 Costco、迪卡儂），且有 24 小時物業管理與電動車充電設施。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 11 年，接近公共設施大修基金提列期，需留意社區維護預算與狀況。單價接近 65.5 萬元/坪，對於同屋齡物件而言偏高端，買入成本較高。總坪數大（近 58 坪），未來轉手時潛在客戶群較小。
機會 (Opportunities)	周邊空橋計畫即將啟動，將提升區域交通便利性與土地價值。鄰近竹科科學園區，就業人口眾多，長期租賃需求穩定且具保值潛力。高樓層景觀戶在市場中通常具有較強的稀缺性。
威脅 (Threats)	整體房市若面臨利率波動或政策調整，高總價物件的流動性可能降低。大坪數產品在市場下行週期往往較難脱手，需考量未來買盤承接能力。此外，10 年以上屋齡開始進入設備老化的關鍵時期，潛在維修成本需納入評估。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件值得購買，但主要適合特定需求的購屋者。

建議您考慮購入的主要理由如下：首先，該物件具備極佳的居住硬體條件，高樓層視野與前後雙陽台設計能大幅提升生活品質，對於重視通風採光的家庭而言是顯著優點。其次，位於關埔科學園區核心地段，擁有優質學區資源與完善的商圈配套（如 Costco、星巴克），不僅自住舒適，也具備良好的保值與收租潛力。

然而，建議您在評估時需特別注意屋齡 11 年所帶來的後續維修風險，以及高單價在未來轉手時的流動性挑戰。若您預算充足，且主要以長期自住或穩定出租為目的，這將是一筆相當優質的資產；若偏向短期投資則需更審慎評估市場走勢與資金調度。

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林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。

憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。

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