員林全新朝南別墅  員林買屋 / 員林買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔2 新員榮醫院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：28.92 萬/坪
地址：彰化縣員林市員水路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青山國小
生活機能：員農黃昏市場
附近交通：東彰快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，屬於準新成屋或預售尾單，幾乎無舊維護成本。 2. 交通便利：鄰近東彰快速道路，可快速接上國道 76 號，通勤台中市區或彰化市區時間短。 3. 停車優勢：擁有自有車庫與平面式車位，在員林市區停車難問題下為顯著亮點。 4. 採光與格局：坐南朝北、邊間設計，採光條件較好；格局為 4 房 3 廳，適合大家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數感知：建坪 48 坪對於「別墅」型態而言，在四層樓高的情況下空間感可能較為緊湊。 2. 價格考量：參考單價約 29 萬/坪，總價近 1,400 萬，需確認周邊同類物件之市場行情以評估性價比。 3. 資訊混淆：資料顯示樓層為 4 樓但同時標榜前庭後院與整棟別墅，需釐清實際產權登記形式（如透天或頂樓）。
機會 (Opportunities)	1. 市場開發潛力：員林東區隨著交通建設完善，長期升值空間值得期待。 2. 價格談談空間：建商或賣方標示「努力幫您談價格」，暗示總價有協商餘地，可爭取更低入場門檻。 3. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、醫院及國小，對於自住家庭而言兼具生活便利與教育資源。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：升息趨勢下，高總價住宅之貸款利息負擔可能增加，影響現金流。 2. 完工延遲疑慮：雖標示「快完工」，仍須留意是否有交屋延期或產權證照問題。 3. 房產流動性：員林非核心都會區，未來轉手時可能面臨較高的時間成本與市場接受度考驗。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合追求品質生活的新成屋自住族。

此物件位於員林東區，擁有交通與停車兩大核心優勢，對於依賴私人車輛且需要在市區工作的家庭相當友善。新建物的居住品質、南向採光以及 48 坪搭配前庭後院的空間設計，能提供良好的家庭互動環境。然而，考量總價接近 1,400 萬及建坪規模，建議買方在簽約前進駐實地勘驗屋況細節，並確認車位產權登記狀況。若您預算允許且希望避免老宅修繕麻煩，此物件在員林當地確實具備一定的競爭力，值得列入比較清單優先觀看房況。