員林國宅 育英路 員
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：14.78 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
育英路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：員林國宅
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54 坪
- 土地面積：7 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：須承租
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員林國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場
附近交通：火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員林國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場
附近交通：火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎檢視屋況與車位問題
這筆物件在員林核心區具備極高的性價比。對於預算有限卻希望居住在市中心、並有大家庭需求的買方來說，54 坪 4 房的格局配合 798 萬的總價，吸引力相當強。特別是對於重視生活便利性、有長輩同住或計畫養老的族群，其完善的周邊機能與電梯設備非常符合需求。
然而，您必須注意以下兩點風險：首先是「屋齡 30 年」，這代表入住前務必進行詳細的漏水檢查與管線評估，並考量未來社區可能提出的整修費用。其次是「未含車位」，若您有購車計畫，需將每月的車位租金納入整體居住成本計算。此外，建議確認「預售屋」標題是否為誤植，以免產生不必要的法律或認知落差。若能透過談判降低房價或將部分整修成本轉嫁，此物件將是非常理想的自住選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0977-440329
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證號: （110）登字第402291號
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