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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10650 萬
- 參考單價：54.34 萬/坪
- 地址：
彰化縣
大村鄉
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：196 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：196 坪
- 土地面積：323 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 車位描述：多車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「企業置產」或「混合用途辦公」的買家而言具有相當吸引力，但若您是尋找「純自住住宅」，則建議務必再觀望。
主要理由如下：
- 地點與通行性優異：員林與大村交界處的中山路二段為交通要道，18 米寬的道路對於貨車進出或客戶到訪非常友善，利於商務營運。
- 使用性質需特別注意：請務必釐清購買目的。標示為「廠房/廠辦」，若希望申請住宅貸款或戶籍登記，可能會有困難，且老舊建物（57 年）在房屋稅與契價上可能與住宅不同。
- 資訊確認優先於價格：廣告文字出現「預售屋」卻實為 50 年以上老屋，這屬於行銷關鍵字堆疊而非事實，購屋前應務必確認權狀上的建管類別、土地登記用途及是否涉及違章建築問題。
建議： 若您是需要設廠或辦公室空間的業主，此地點與合法身份值得預約鑑賞；若您是作為家庭自住房產考量，其高齡特性與商業使用性質可能帶來較高的居住隱憂與維護成本。
問與答
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證號: （110）登字第402291號
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