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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：26.57 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
三多七街
地圖
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- 社區：合陽鼎峰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56 坪
- 土地面積：10 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3360 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：圓林園
生活機能：華城菜市場
附近交通：台1號道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3360 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：圓林園
生活機能：華城菜市場
附近交通：台1號道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入優先考慮，但需確認細節後再下訂。
主要理由如下：
此物件在員林地區具備明顯的競爭優勢，特別適合重視**「低持有成本」與「子女學區」**的家庭。其最大亮點在於管理費極低且屋齡新，長期居住下來比同級社區節省不少費用。同時，一層兩戶的設計在 12 樓高的大樓中較為難得，能提供較高的居住品質與採光條件。
然而，鑑於單價超過 26 萬/坪，屬於中高價位產品，建議您在議價時應要求仲介提供同區域近期成交實價資訊，並確認「平面車位」的產權登記狀況（是否為專屬車位），以及 7 樓是否確實不受台 1 號道噪音影響。若您預算允許且看中其居住環境與學區資源，這是一個值得實地看屋的好標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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闕志鴻(仲介，收取服務費)
暱稱：闕志鴻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-440329
訂閱：4 (加入)
住商不動産 員林大道店 加盟店
經紀業名稱: 立葳不動產經紀有限公司
證號: （110）登字第402291號
員林別墅推薦 闕志鴻 0977440329 員林闕仔
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