※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：33.64 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員東路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44 坪
- 土地面積：32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓停車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於員林成熟的核心生活圈，交通與商業機能極佳，且價格經過調整，對於尋求便利生活或投資收租的買方來說，具備一定的吸引力。然而，最大的疑慮在於屋齡與銷售標記的矛盾。標題宣稱「預售屋」卻實為 40 年屋齡的透天厝，此類資訊落差顯示房源資料可能未經仔細檢核，買方需特別警惕房屋的合法性與結構安全。
購買建議：值得列入考評，但需謹慎實地勘查與律師把關。 主要理由為其優越的地理位置與議價潛力，但前提是必須確認增建部分是否合法、屋況結構是否安全，並向銀行確認該高齡房屋的可貸款成數與年限。若預算有限且具備自行裝修能力，此屋可作為進場首選；但若追求居住安全與資產流動性，則需對 40 年屋齡所衍生的隱憂有充分心理準備。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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