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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：23.6 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
至善街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55 坪
- 土地面積：30.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林高中
鄰近公園：至善公園
生活機能：大員林黃昏市場
附近交通：員鹿路、76快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林高中
鄰近公園：至善公園
生活機能：大員林黃昏市場
附近交通：員鹿路、76快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於員林高中旁的透天厝，地理位置優異且生活機能成熟，對於尋求學區資源或需要店住兩用的買家來說，具有相當的吸引力。然而，此物件存在顯著的「資訊矛盾」風險，標題標註為預售屋卻實為 53 年舊宅，顯示銷售端的專業度存疑，需高度警惕文書作業是否正確。此外，高屋齡帶來的潛在整修成本以及「增建」可能產生的法律合規問題，都是購屋前必須釐清的重點。
購買建議： 若您具備老屋裝修預算與法規風險承擔能力，且能確認實際屋況與產權合法性，此物件的地段價值值得考慮。但強烈建議在簽約前先進行詳細的產權調查與結構檢測，並就價格進行大幅議價以反映其屋齡劣勢與整修成本。若對上述風險無法接受，則不建議購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: （110）登字第402291號
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