圓林園雙車 大坪數
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.17 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
永興街
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：91.999 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.999 坪
- 土地面積：16 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估，但需謹慎核對貸款與屋況。
此物件對於尋求大空間、重視公園景觀且希望快速入住的家庭來說，性價比相當高。92 坪的四房格局搭配兩車位，在員林市區屬稀缺資源，且位於圓林園旁的永久視野能保障未來保值潛力。然而，屋齡 36 年是最大的考量點，建議購屋者務必先行確認銀行貸款年限是否會因屋齡受限，並仔細檢視結構安全狀況。
此外，房仲標題將 36 年舊屋標示為「預售屋」，顯示行銷文案不夠精準，建議您在簽約前與房仲確認所有資訊的正確性，避免後續爭議。若您能透過談判降低總價以抵銷老化風險，且確認貸款方案可行，此物件值得列入優先考慮清單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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