※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：福興公園
生活機能：埔里市區
附近交通：國6號道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 土地坪數達 178 坪，產權明確且為甲類建地，具備開發或保存價值。 2. 坐落埔里福興溫泉旁，環境清幽，景觀優美，極適合退休養老或度假使用。 3. 房屋朝南向，採光良好，且具備基本水電設施，門牌與稅籍皆正常。 4. 廣告提及價格可談，對買方具議價空間。
劣勢	1. 屋齡高達 54 年，老屋結構安全性需經過專業鑑定，翻修成本高。 2. 房屋配置僅 2 房 1 衛，與大坪數土地規模不符，居住機能稍顯不足。 3. 總價 1880 萬對於埔里鄉鎮區域而言，單價偏高，投資報酬率需審慎評估。 4. 廣告標題誤植「員林」，實際地址為「埔里」，顯示資訊整合或行銷用語不夠精確。
機會	1. 擁有老宅與大空地，買方有自地自建或進行特色老宅改造的主觀彈性。 2. 鄰近溫泉區與公園，若規劃適當民宿或休閒設施，可能具備長期增值潛力。 3. 屋主態度開放（出價就談），有機會以低於開價成交。 4. 國 6 號道通車後，交通連結性改善，利於未來區域發展。
威脅	1. 老屋改建受限於建築法規與土地容積，申請流程可能複雜且具不確定性。 2. 鄉鎮區不動產市場流動性較低，未來轉手出售可能不如都會區靈活。 3. 大坪數土地與老宅的維護、稅捐及整修成本較一般公寓高昂。 4. 位於山區地質環境，需考量長期居住的地質安全風險。

此物件適合具備「退休養老」或「自地自建」企圖心的買方，但不適合追求高流動性的一般投資客。

是否值得購買：建議列入考量的名單，但需高度審慎評估後再行決定。

主要理由：

優點：具備稀缺的溫泉區土地資源與大坪數空間，且有老宅基礎，若買方有改造意圖或預算充足，可打造出理想居所。屋主態度開放亦提供議價機會。
風險：高齡 54 年的建築隱含結構風險，且 1880 萬的總價在埔里地段屬於高標價，需確認是否有老屋殘值折損。此外，廣告中「員林」與「埔里」的資訊混淆，反映交易資料的透明度可能有待釐清。
建議：在簽署任何合約前，務必請專業人士進行土地法規確認、地質安全檢查及房屋結構鑑定，並確認改建許可的可能性，再結合自身預算做最終判斷。