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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：42.86 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
新生路
地圖
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- 總坪數：28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28 坪
- 土地面積：28.48 坪
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：靜修國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：員林果菜市場
附近交通：台1號道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：靜修國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：員林果菜市場
附近交通：台1號道
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得謹慎考慮，但需配合自身需求
此物件非常適合「想擁有獨棟別墅居住品質，且具備自地自建專業或預算規劃能力」的買家。
主要購買理由如下：
- 地段與規劃潛力：基地方正且位於重劃區，鄰近公園與交通幹道，生活機動性高。果菜市場周邊的商業變更規劃若能落實，將是重要的增值點。
- 自地自建性價比：1200 萬的土地單價在員林地區屬於合理區間，若由自己主導設計與監造，總成本通常能控制得比購買同區間的成品別墅來得划算。
- 空間規劃優勢：5.7 米面寬與 17 米深度是相當理想的雙車別墅比例，比一般狹長地型更易於做出高舒適度的生活空間。
需特別注意的風險點：
- 西曬問題：朝西的採光特性是硬傷，裝修時需特別考慮遮陽隔熱與通風設計，否則長期居住品質會受影響。
- 總價預算：1200 萬僅為土地價格，您需額外準備約 1200 萬至 1500 萬以上的建築工程款，且需自行處理申建流程，請務必確認現金流是否充足。
總結來說，若您不介意西向且能負擔自建的總成本，這是一個具備高潛力與高自由度的好標的；若您是追求低維護與立即入住，則需三思。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: （110）登字第402291號
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