埔心大地坪農舍孝親  埔心買屋 / 埔心買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔埔心大地坪農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬 (含車位價)
參考單價：19.62 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉員鹿路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：110 坪 (不含車位面積)
主建物面積：110 坪
土地面積：114 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位
車位描述：多車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞且格局實用：總坪數達 110 坪，擁有 6 房 3 廳 7 衛，且每間房間皆為套房設計，適合多代同堂或需要獨立隱私的家族使用。地理位置便利：距離員林約 10 分鐘車程，鄰近埔心署立醫院與溪湖交流道，日常購物、醫療及交通往來均屬方便。即入居狀態：雖屋齡較長但標示為全新整理，家具家電附贈，可節省裝潢時間與費用。
劣勢	房屋年代較久：屋齡已達 31 年，儘管外觀翻新，內部管線與結構仍需專業評估，日後維護成本可能較高。產權類型限制：標榜為「農舍」，非一般住宅，受農業用地相關法規約束，使用用途受限，且轉手資格有較多條件（如自耕能力）。名稱與資訊不符：標題提及「預售屋」但資料顯示為 31 年舊宅，此宣傳用語易生誤解，需確認是否屬行銷話術。
機會	退休孝親首選：設計特別標榜有孝親房、朝南採光好，非常符合退休養老或供長輩居住的需求。議價空間：中介方提及「歡迎談價格」，表示屋主或經紀人可能有讓利彈性，購買時有壓價機會。大坪數優勢：擁有 141 坪大地坪，未來若有閒置需求，可考慮發展小型庭院景觀或作為家庭娛樂空間。
威脅	政策法規風險：農舍使用管理日益嚴謹，若涉及违规使用（如經營民宿、商用），可能面臨稽查與罰則。流動性較差：相較於一般住宅，農舍買家群體較窄，未來若要轉售，可能會花較長時間或需降低價格以求脱手。隱藏瑕疵風險：31 年舊屋若隱形工程（如防水、水電）未徹底更新，入住後可能面臨維修麻煩。