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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.28 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
溝皂北三街
地圖
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- 社區：寶爵莊園
- 總坪數：53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53 坪
- 土地面積：24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：育英國小島
鄰近公園：雕塑公園
生活機能：第一市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：育英國小島
鄰近公園：雕塑公園
生活機能：第一市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求居住品質與空間寬敞度的家庭來說，是一個具備吸引力的選擇。其最大亮點在於「地點」與「產品性質」的結合：位於員林成熟核心區，享受便利的生活機能與交通優勢，同時又能擁有全新的 4 層樓別墅空間，屋況新穎且免裝修之擾，非常適合長期自住。
然而，是否值得購買關鍵在於您的財務負擔能力與家庭結構。2188 萬的總價在員林屬於高端規格，且 4 樓無電梯的動線可能需考量家中長輩的居住便利性。若您預算充足，且不介意別墅的維護成本，這將是一筆具保值潛力的資產；反之，若您偏好低樓層管理或預算較為緊湊，則建議再斟酌比較同區域的其他公寓或透天物件。建議先預約看屋，實際體驗動線與周邊環境，再進行後續決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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闕志鴻(仲介，收取服務費)
暱稱：闕志鴻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-440329
訂閱：4 (加入)
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經紀業名稱: 立葳不動產經紀有限公司
證號: （110）登字第402291號
員林別墅推薦 闕志鴻 0977440329 員林闕仔
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