大同國中旁全新整理別  員林買屋 / 員林買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔2 大同國中旁全新整理別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：32.09 萬/坪
地址：彰化縣員林市合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國中
鄰近公園：十七份公園
生活機能：華城市場
附近交通：中正路、員林大道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：43 坪別墅總價 1380 萬，含車位與庭院，單價約 32 萬，在員林區域對於聯排或整棟別墅型態而言具備價格優勢。地段優越：位於大同國中學區內，鄰近十七份公園、華城市場及員林大道，生活機能完善，交通便利性佳。空間寬敞：屋內格局為 4 房 4 廳 3 衛，適合三代同堂大家庭；另含私有車庫及二樓露台，戶外活動空間充足。裝潢新穎：雖屋齡較高，但標榜全新整理，居住舒適度較未裝修舊宅佳，省去了初期重裝潢的成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建屋時間已達 47 年，屬於高樓齡房產，需評估管線老化、防水隔熱等潛在維修風險。西向採光：房屋朝西，夏日午後陽光直射可能導致室內溫度高，長期使用將增加冷氣電費支出。格局傳統：標示為傳統格局且 4 廳配置，空間動線可能不如現代住宅靈活，部分區域利用率需現場確認。資訊混淆：標題雖提及「預售屋」，實為舊建案改建或整修，易造成買房者誤判房屋條件。
機會 (Opportunities)	自備款門檻較低：相較於同區域新成別墅，此物件總價较低，對於預算有限但想擁有大坪數空間的購屋者是一大切入點。學區租賃需求穩固：鄰近大同國中，未來若家庭規劃有子女就學或出租需求，租金穩定性較高。土地持有價值：22 坪地坪加上庭院與車位，具備長期資產保值潛力，利於家族傳承或長線置產。
威脅 (Threats)	貸款成數與年限限制：高樓齡房產在銀行評估時可能遭遇較嚴格的限貸條件（例如贷款年限縮短、成數調降），買方需確認自身財務負擔。轉手流動性風險：老舊別墅在二手市場的流通速度通常慢於新屋，未來若需出售可能面臨較長的時間成本。