員林全新雙車別墅  員林買屋 / 員林買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔2 員林全新雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬 (含車位價)
參考單價：33.2 萬/坪
地址：彰化縣員林市山腳路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50 坪
土地面積：35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青山國小
生活機能：員農黃昏市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 10 個月，幾乎等同新成屋，無老舊維護疑慮。 2. 居住機能完善：3 房配置並擁有 4 衛浴，對於家庭成員較多或喜好隱私的買家極為合適；間間有窗，通風採光佳。 3. 交通便捷：鄰近國道 76 快速道路，車程約 8 分鐘即可進市區，通勤效率高。 4. 停車與未來佈建：擁有前院雙車位，且預留電動車充電設備，符合現代綠能趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價達 1,660 萬元，對於一般首購族或預算有限者而言，是一筆不小的開支。 2. 地理位置疑慮：地址位於山腳路二段，雖為員林熱門區域，但需實地確認周邊是否有工廠或動線干擾因素。 3. 坪數與車位定義：說明中提到總坪數 50 坪未含車位，但實際使用前院車位，需注意法律登記上車位是否獨立，以免影響產權價值。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：隨著員林發展及快速道路通車後周邊生活圈成熟，具備一定的資產增值空間。 2. 投資出租：鄰近青山國小與市場，生活機能強，若未來有租屋需求，較易找到承租戶群。 3. 格局規劃彈性：方正的格局且空間充足（地坪 35 坪），適合後續進行居家改造或增建。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：目前高總價物件在市場轉折期可能面臨流動性降低的問題。 2. 噪音影響：靠近 76 快速道路，若臨路側未做好隔音，長期居住可能受車流噪音干擾。 3. 區域競爭：員林別墅或透天產品供給若增加，可能會壓縮後續轉售價的利潤空間。