埤頭國小旁全新別墅  埤頭買屋 / 埤頭買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔埤頭全新別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：20.58 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉福德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48 坪
土地面積：41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：埤頭國小
鄰近公園：華泰公園
生活機能：埤頭果菜市場
附近交通：國1
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與格局：屋齡為 0 年，屬於全新預售/新完工物件，內裝、建材與衛浴設備均為新品，可省去整修時間與成本。格局採 4 房 2 廳 3.5 衛設計，加上 9 米大面寬，對於需要多房或重視隱私的家庭非常適合。學區優勢：鄰近埤頭國小僅需 1 分鐘步程，方便接送子女就學，對有學童的家庭而言是極大的加分項。交通便利性：距離國道 1 號入口約 3 分鐘車程，能快速進出台北市或台中生活圈，同時鄰近全聯、果菜市場，生活采買非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置考量：位於彰化縣埤頭鄉，雖屬員林生活圈但行政區別為埤頭，部分購買者可能會比較介意是否歸屬於員林市鎮。停車資訊模糊：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，但說明中提及「#雙車」。這可能意味著第二個車位需額外付費或價格未完全涵蓋在總價內，需在洽詢時釐清實際停車成本。樓層高度：整棟為 4 樓透天別墅，若家中無電梯需求或成員包含高齡長者，上下樓的便利性需自行評估。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告語提及「努力幫您談價格」，代表賣方在成交機制上可能有一定彈性，對於預算有限的買家可嘗試爭取更好的價位。區域發展潛力：埤頭鄉與員林市接壤，隨著員林市區人口外溢及交通建設完善，此類新建物在未來轉售或租賃市場上可能具備增值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮別墅相對於市中心公寓，潛在買家族群較窄，若未來需要變現出售，可能需要較長的時間。施工品質未知：雖標示知名建商與保證建材，但作為新案仍需觀察後續保固機制是否完善。此外，鄰近國道需留意可能的車流噪音或空氣影響（視距離而定）。停車位爭議：若「雙車」優惠未列入正式契約且總價不含車位，可能會導致實際買入成本超出預期預算。

物件評論與購買建議

總結評述：值得列入考慮，特別適合重視學區與通勤效率的家庭。

此物件對於預算在千萬元以內、追求低密度居住環境的買家來說，性價比相當高。總價 988 萬能購得坪數近 50 坪的全新別墅，且擁有極近的國小資源，是該區域難得的優質住居條件。然而，購買前建議您務必確認「車位」是否已包含在總價內，以及確認四樓透天是否有規劃電梯或樓梯間的實際使用舒適度。若您重視子女就學便利性與居家空間寬敞度，並且能接受非員林市區的行政區劃，此物件是一筆值得深入洽談的資產。