近員林火車站全新電梯  員林買屋 / 員林買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔2 電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：45.15 萬/坪
地址：彰化縣員林市南昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛
總坪數：66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66 坪
土地面積：36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：惠來里公園
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段稀缺性高：員林市區內擁有電梯的別墅非常少見，且位於南昌路核心區塊，鄰近火車站與第一市場。 2. 生活機能完善：交通便捷（近火車站、中山南路），學校（育英國小）與公園（惠來里公園）一應俱全。 3. 格局與座向優異：全棟 4 層樓配置為 4 房 3 廳 6 衛，間間套房設計；朝南邊間擁有前庭後院，採光通風佳。 4. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新未入住狀態，減少修繕與除舊成本。
劣勢	1. 購屋門檻高：總價達 2980 萬元，參考單價約 45.15 萬/坪，對於一般預算的購屋者來說壓力較大。 2. 維護與管理成本：獨立別墅形式通常比公寓需要更高的清潔、綠化及設施維護時間與費用。 3. 環境干擾可能：位於熱鬧市區且鄰近火車站，若對噪音敏感，可能需注意隔音效果。
機會	1. 資產保值性佳：核心市區的透天別墅資源稀缺，長期來看較具保值潛力。 2. 運用彈性大： 6 衛浴與套房格局適合多代同堂居住，亦可規劃作為分租宅或民宿，具租金收益潛力。 3. 停車優勢：市區最缺停車空間，此屋號稱配備雙車位，是極大的加分項。
威脅	1. 政策與利率風險：若房貸利率調升，高總價帶來的利息負擔會更顯著。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環不確定性，可能影響未來轉手價格。 3. 車位數量需核實：資料中部分標註為「平面式車位」但特色含「雙車位」，交易前需確認實際登記車位數與坪數是否符合需求。