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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3080 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安路
地圖
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- 社區：百川大喆
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：83.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：43.6 坪
- 附屬建物面積：6.31 坪
- 共同使用：34 坪
- 車位坪數：8.01 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位處雙特區核心：位於中路與藝文特區交界，生活機能強，鄰近風禾公園與商業區。 隱私度極高：社區唯一棟一層一戶設計，電梯直達落塵區，享有獨立空間感。 居住空間寬敞：總坪數超過 80 坪含車位，雙主臥配置且多處採光，適合大家庭或注重生活品質者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層偏低：位於 2 樓（共 13 樓），可能面臨隱私、噪音及通風採光較差於高樓層的風險。 屋齡與維護：屋齡約 14 年，非全新物件，需留意公共設施老化狀況及內部裝修需求。 車位形式：雖為平面式坡道車位，但低樓層鄰近車道路線可能帶來車輛進出干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 稀缺性價值：一層一戶大宅設計在該區域較為罕見，具收藏與保值潛力。 自住優勢：低樓层對於行動不便者或喜歡園林景觀者友善，且鄰近公園生活機能完善。 轉手利基：若裝修得當，可鎖定重視隱私與空間寬敞的家庭買家族群。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性：低樓層在二手市場可能較難脫手，價格敏感度低於中高樓層同坪數物件。 區域發展變數：雖位於特區但需留意周邊新建案對房價的競爭壓力。 長期持有成本：管理費約 4475 元/月，結合高昂總價，持有負擔需納入考量。 |
- 物件評論
此物件屬於「重隱私、重空間」的特殊型房源，適合重視生活品質與家庭成員互不干擾的購屋者。最大的吸引力在於「一層一戶」的配置及超過 80 坪包含車位的大尺度規劃，能提供難得的寬敞居住體驗。然而，位於 2 樓是明顯的硬傷，對於采光、隱私及未來轉售性會產生限制，若偏好高樓景觀或對光線敏感者需慎重考慮。
購買建議：值得購入，但前提是您能接受低樓層特性。 主要理由如下：
- 稀有格局難得：在大坪數住宅中保有如此高的隱私性與獨立感，非常適合三代同堂或寵物家庭。
- 地段與機能有保證：位於中路核心區且鄰近雙特區，通勤便利且有公園資源，生活便利度高。
- 性價比分析：若以低樓層折價來看，其單坪價格對於 13 樓中規畫一層一戶的物件而言具有競爭力，屬於長期持有、自住的優質標的，而非短線投機選擇。
問與答
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