桃園火車站捷運G0 桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園站前全新未住稀有釋出豪邸三房車中路大樓推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：54.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：濟弘皇璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.58 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：25.09 坪
車位坪數：8.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3448 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：南門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地脈優異：位於桃園站前核心商圈，步行 5 分鐘即達捷運 G08 站，鄰近雙百貨、南門市場及民族公園，生活機能極度成熟。 2. 建築品質：屋齡僅 6 年，由知名建商與設計師李天鐸操刀，邊間設計採光佳且雙衛浴有窗，居住品質高。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的豪邸配置，對於家庭或改善型購屋者來說空間規劃合理且寬敞。 4. 停車便利：總坪數包含車位，且為坡道平面式，相較於電梯車位更易進出維護。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 3,000 萬元，參考單價約 54.51 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。 2. 管理維護成本：每月管理費為 3,448 元，雖屬合理範圍，但長期持有仍需計入此項開銷。 3. 樓層高度：總樓高 22 樓，6 樓屬於中低樓層，雖避開了頂樓漏水疑慮，但可能受前方建物影響部分採光或視野。
機會 (Opportunities)	1. 區域成長潛力：桃園站前商圈持續發展，隨著周邊交通與商業機能完善，長期持有具增值空間。 2. 稀缺釋出：標案說明為「全新未住稀有釋出」，在熱門地區的新成屋房源較少，競爭壓力可能低於老舊大樓。 3. 租賃需求強勁：鄰近學校與捷運，若購屋後考慮置入產權或出租，租金收益相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：在高總價背景下，若房貸利率持續波動，將直接影響購屋者的資金週轉與負擔能力。 2. 供給量競爭：桃園站前區域新案不少，未來若周邊有新競品上市，可能對持倉價值造成短期干擾。 3. 二手流動性：高總價物件在二手市場成交週期通常較長，若需急轉手可能面臨較大的折價壓力。