中路特區中路重劃區  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓推薦中路重劃區雲世代面公園景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：46.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：22.69 坪
車位坪數：10.36 坪
樓別/樓高： 11樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：3109
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：風禾公園、向陽公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：中路重劃區雲世代

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與通風極佳：位於公園首排且樓高 11 層，享有無限棟距視野，採光通風條件優異。格局實用：室內挑高三點六公尺，空間感寬敞；無廊道浪費，坪效使用率高。房屋新穎：屋齡僅 5 年，社區設施與外觀維護良好；附带精美裝潢，省去裝潢時間與麻煩。生活機能完善：鄰近風禾公園、向陽公園，日常運動休閒方便；市場購物動線短。
劣勢 (Weaknesses)	停車動線：車位為坡道平面式，雖便利但部分購屋者偏好直接電梯接停車場。單價計算：參考單價與總坪數的換算關係需進一步釐清（含車位之計價基準），以確認實際每坪居住成本。樓層因素：11 樓雖為中高楼层，但非頂樓，景觀與通風極致度略低於更高層數。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中路重劃區仍處於持續開發階段，隨著周邊設施完善，長期具備保值增值潛力。學區優勢：鄰近永順國小與慈文國中，對有就學需求家庭具吸引力，流通性較佳。即買即住：保留原屋主精美裝潢，適合追求效率的購屋者或投資客。
威脅 (Threats)	市場利率環境：當前房貸利率波動可能影響貸款成本與總支出評估。高單價門檻：46.67 萬/坪之參考單價在區域內屬中高價位，後續轉手時需留意買盤承受度。維護成本：高檔氣派的大廳與齊全公設，可能伴隨較高的管理費支出。