中路市府大坪數  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓推薦近市府近中路鼎營和砌帝王戶3+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：45.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎營和砌
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.56 坪
附屬建物面積：6.65 坪
共同使用：24.93 坪
車位坪數：10.06 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：仲平黃昏市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近桃園市政府、中路商圈，緊臨龍安、國際路及中平商圈，生活機能完善。 2. 戶別格局罕見：屬於「帝王戶」邊間格局，三面採光，通風採佳。一層僅兩戶，住戶單純，隱私性極高。 3. 車位包含在內：總價已包含坡道平面式車位，且坪數達 70.14 坪，對於家庭使用或未來規劃較為寬裕。 4. 學區資源穩定：對口文山國小與中興國中，符合許多家長對教育環境的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價壓力：參考單價近 45.5 萬/坪，對於屋齡 14 年的大樓而言，單價偏高；總價約 3188 萬對購屋者預算挑戰較大。 2. 頂樓特性風險：位於 12 樓（頂層），需特別留意夏季隔熱效果及長期防水狀況，可能影響居住舒適度或維修成本。 3. 管理費支出：每月管理費約 4800 元，對於大坪數住宅來說，水電等持有成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 市場回溫潛力：位於桃園核心區，若房市趨勢好轉，市中心高品質老屋易成為搶手對象。 2. 空間運用彈性： 70 坪的空間允許買家依照喜好進行輕微裝修或空間重新配置，以提升居住價值。 3. 租金收益潛力：三房三衛雙主臥格局在長租市場具有吸引力，適合長期投資或自用轉出租。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與大坪數產品，在未來轉手時的買方客群可能較小，脫手速度可能不如小戶型來得快。 2. 老屋維修趨勢：隨著屋齡增長（已達 14 年且朝向 15 年門檻），公設基金提撥或大修項目需納入長期考量。 3. 區域新案競爭：中路與中平商圈周邊若有新大樓推出，可能在價格或現代化設施上對老舊電梯大樓形成替代效應。