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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民有五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶山名邸
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.02 坪
- 附屬建物面積：2.13 坪
- 共同使用：13.72 坪
- 車位坪數：11.04 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價未達千萬門檻，入手持有成本極低；車位包含在內，對於桃園區購屋者而言極具吸引力；位於寶山商圈核心，生活機能完善且鄰近黃昏市場；屬免追垃圾車社區並有二十四小時管理，居住安全與便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达二十八年，建築外觀與公共设施可能較顯陳舊；二樓為低樓層，雖有電梯但可能受街道噪音或隱私影響；衛浴僅有一間，對於三房家庭來說使用動線可能緊湊；總坪數含車位後，居住空間需視實際格局確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近大業國小與大有國中，享有九年一貫學區優勢，可節省接送時間並提升租賃穩定性；寶山商圈持續發展，周邊新成屋效應可能帶動保值力；若有局部裝修需求，可透過內部改造優化居住舒適度與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡增長可能導致銀行貸款成數受限或評估價下降；老舊大樓需留意公共設施大修基金的提存狀況，未来可能產生高額共同分攤費用；同區域新案推出後，老建築在二手市場的流動性可能會相對減弱。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但重視生活機能與子女教育環境的買家而言，具有很高的購買價值。主要理由在於「車位包含」且「總價未破千萬」，這在桃園區熱門商圈內是極少見的優勢，能有效降低購屋門檻。此外，免追垃圾車的管理機制與鄰近學區的便利性，對有小孩的家庭來說非常實用。
然而，建議您仔細評估二樓的採光、隱私以及屋齡較老可能帶來的維護成本。若您不排斥低樓層或打算長期持有，並願在裝修上投入預算提升品質，這是一個性價比不錯的下手標的；若是投資客則需留意未來老宅流動性的變化。
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