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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3388 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
力行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名嘉逸境
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：66.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.44 坪
- 附屬建物面積：3.01 坪
- 共同使用：30.89 坪
- 車位坪數：11.99 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1 坡道平面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得觀望，但需謹慎評估樓層價值
此物件位於桃園市中心核心區，擁有極佳的學區資源與生活機能，對於重視子女教育且尋求大坪數改善的家庭而言，是一個具備底氣的選擇。然而，主要矛盾點在於「2 樓」與標題所述「樹梢景觀」之間的落差，以及低樓層可能帶來的隱私與噪音問題。
主要理由：
- 地段與學區為硬指標：文山國小與中興國中學區的價值在桃園市極為堅挺，加上周邊公園與市場配套成熟，長期持有很高保值機率。
- 總價與坪數比價性佳：包含車位的大坪數房源在市區較為罕見，若考量使用空間與停車便利性，單價相對划算。
- 樓層條件為關鍵變數：建議優先現場確認視野是否確實開闊（如對面有公園或無障礙建築），並評估自身對噪音與隱私的容忍度。若您偏好低樓層方便性且能接受景觀落差，此屋值得考慮；若對景觀要求極高或介意低樓層通病，則建議繼續比價中、高樓層單位。
問與答
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