藝文電梯別墅電梯別  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓推薦捷運G10藝文中路旁電梯別墅豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5500 萬 (含車位價)
參考單價：37.9 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏堡
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：145.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：121.14 坪
附屬建物面積：22.01 坪
共同使用：1.95 坪
土地面積：47.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園、風禾公園、中路運動公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告 (編號：1340295)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間格局極佳：總坪數達 145.1 坪，擁有 6 房 3 廳 5 衛的配置，且具備天然瓦斯與孝親房設計，非常適合三代同堂大家庭。 2. 停車機能強大：庭院式車位可容納 4 至 5 台車輛，在都市環境中極為罕見，能解決多車家庭的需求。 3. 採光與視野優異：位於大面寬邊間，三面採光，且為電梯別墅，提升居住品質與便利性。 4. 交通便利性高：鄰近國道二號 (1.2 公里) 及捷運綠線 G10 站 (850 公尺)，通勤時間具競爭力。
劣勢	1. 總價門檻高：單價約 37.9 萬/坪，總價達 5500 萬元，屬於豪宅級距，對於買家資金要求較高。 2. 屋齡漸長：屋齡已達 17 年，雖屬中古屋但可能面臨管線更新或外牆修繕需求。 3. 車位分離：資料顯示總坪數不包含車位，需確認庭院式車位的產權登記方式及管理費用差異。 4. 維護成本高：大樓面積龐大，日常清潔、水電及可能的社區管理費開銷將高於一般住宅。
機會	1. 交通建設增值潛力：捷運綠線與國道二號周邊發展日益成熟，長期來看有助於房產保值。 2. 稀缺性釋出：為整棟電梯別墅稀有釋出，且僅此一戶大面寬邊間，同區類似產品競爭少。 3. 教育資源配套：鄰近永順國小與慈文國中，符合有學齡孩童家庭對升學需求。
威脅	1. 市場流動性風險：因總價高昂，未來若要轉手，潛在買家群體較小，脫手週期可能較長。 2. 房價走勢不明：當前房地產市場波動，高單價物件在市場回調時較難支撐價格。 3. 居住環境變數：鄰近公園與馬路雖方便，但也需留意潛在的噪音或人潮影響。

2. 物件評論

此物件適合預算充足且對居住空間有強烈需求的家庭購入。其最大的賣點在於「空間大」與「停車機能強」，145.1 坪的電梯別墅格局在都會區極為珍貴，尤其 4-5 台車位能解決許多都市痛點。

購買建議： 如果您擁有三代同堂的居住需求，且通勤路線依賴國道二號或捷運 G10，此物件值得列入買房清單。然而，鑑於總價高達 5500 萬元及屋齡因素，建議在議價階段爭取較大的空間與價格彈性，並務必確認庭院式車位的產權性質與持有成本，以確保長期持有的財務負擔合理。若追求高流動性或短期投資，則需謹慎考慮。