捷運G09 近中路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
福清街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聚豐耘
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：39.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.4 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：18.93 坪
- 車位坪數：10.41 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2560 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功國小、桃園國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2560 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功國小、桃園國中
鄰近公園：永康公園
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：聚豐耘 (編號 1341259)
以下以買房者的角度，針對此物件進行詳細分析與評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通：位於中路旁近捷運 G09 站，未來通車後交通便利性高。 樓層採光：9 樓（共 11 樓）為中高樓層，視野無遮蔽，採光通風條件佳。 居住品質：輕屋齡（14 年）且含全室美妝裝潢，可節省裝修時間與費用。 車位配置：總坪數已包含坡道平面式車位，對於購屋者而言相當划算。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量：兩房格局僅配有一間衛浴，若為多口家庭居住，使用上可能較為緊湊。 實際坪效：總坪數 39.94 坪包含車位，扣除後室內實坪約 30 餘坪，空間感有限。 車位型式：坡道平面式車位在進出便利性與安全性上，略遜於電梯直通車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：隨著捷運路網完備，該區域房價具上漲空間，適合中長期投資。 租金收益：近市場、公園且通勤方便，對於上班族或學生族群具吸引力，出租流動性佳。 省錢優勢：屋主已裝潢完成，買方可直接節省約 50 至 100 萬的裝修成本。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：房市景氣受政策與經濟影響，未來增值幅度需視整體市場走向。 競爭激烈：桃園區新成屋與老屋更新案眾多，需留意同級距物件的售價競爭力。 管理成本：每月 2,560 元管理費在長期持有下是一筆固定開銷。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列為優先考慮清單。
此物件適合首購族、小家庭或投資客。主要理由在於其「高性價比」與「即住性」。位於桃園區近捷運站，且價格包含車位，單價落在 49 萬左右對於該地段而言屬合理範圍。此外，14 年的輕屋齡加上全室美妝裝潢，讓買家能省下大筆裝修時間與金錢成本。
不過，若您家庭人口數較多（例如超過 3 人或未來計劃生小孩），兩房一衛的格局可能會在高峰期產生使用上的不便。建議若您追求居住寬敞度，此物件空間稍嫌局促；但若重視通勤效率、保值潛力以及不想花費精力裝修，這是一筆相當具競爭力的交易。在簽約前，建議再次確認屋況與車位動線是否順暢。
問與答
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