小檜溪昭揚天御昭  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪昭揚天御帝王戶四改三房雙車豪邸中路大樓推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：52.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區中央街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚天御
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：81.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.88 坪
附屬建物面積：5.38 坪
共同使用：50.87 坪
車位坪數：14.46 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：連號雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6914 元/月
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
生活機能：新永和
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新未入住房屋，可避免老舊維修問題。 2. 品牌與地段：由知名昭揚建設打造，位於小檜溪核心區，近 JC Park、家樂福，生活機能極佳。 3. 坪效高且含車位：總坪數 81.67 坪（含雙車位），一層兩戶格局單純，居住隱私度高。 4. 公設齊全：提供泳池、健身房等高級設施，滿足多元休閒需求。
劣勢	1. 價格門檻高：參考單價約 52.37 萬/坪，總價近 3,980 萬元，對購屋者預算要求較高。 2. 車位型態：為平面式車位，部分買家偏好地下樓層車位。 3. 頂樓因素：位於最高樓層（15 樓/共 15 樓），需留意隔熱或長期防水狀況（雖新成屋風險較低）。 4. 持有一定成本：每月管理費約 6,914 元，長期持有需考量此項開銷。
機會	1. 區域增值潛力：中壢路及小檜溪地區持續發展，具備保值與升值空間。 2. 教育資源穩定：鄰近青溪國小、國中，學區需求明確。 3. 規劃彈性：房屋無裝潢，購屋者可依個人喜好重新設計，避免重複裝修浪費。
威脅	1. 房市波動風險：高總價豪宅在經濟不確定時流動性較低，轉手時間可能拉長。 2. 利率負擔：高額房貸可能受銀行利率調升影響，增加財務壓力。 3. 競爭產品：同區域或周邊可能有新案釋出，形成價格競爭。

物件評論

是否值得購買： 對於預算充足且以「自住」為主的家庭而言，此物件非常適合購入；若是單純投資目的，則需審慎評估資產回報率與市場流動性。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「新成屋品質」與「核心地段價值」。昭揚建設的口碑、包含雙車位的寬敞格局，以及完善的社區機電設施，能顯著提升居住舒適度。同時，鄰近 JC Park 與學區的地理位置，確保了長期持有的保值能力。然而，由於總價較高且為頂樓戶型，建議購屋者在決定前應親臨現場檢查房屋細節，並確認自身財務負荷能力是否足以支撐長期房貸與管理費支出。若能接受價格門檻，這是一處能提供高品質生活的優質選擇。