中路特區鴻築新願  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓推薦中路旁鴻築新願次頂樓兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：49.43 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築新願
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.62 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：19.8 坪
車位坪數：11.83 坪
樓別/樓高： 12樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2495 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、中興國中
生活機能：龍安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住價值高：總坪數約 36 坪（含車位），對於兩房格局而言非常寬敞，主臥空間規劃彈性大。通勤便利：鄰近中山路幹道及交流道，且有直達台北的客運路線，適合在台北工作的人士。設施完善：社區採全齡化住宅，24 小時保全管理，安全性高；附贈坡道平面式車位，停車方便且包含在總價內。格局方正：坐北朝南帝王座向，採光通風良好，且屋況新（10 年），免整理可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：僅有一間衛生間，對於三口之家或逢親友造訪時可能稍顯緊湊。樓層資訊模糊：資料顯示「12 樓 / 11 樓」，樓層總數標示與實際樓層存在矛盾，需進一步確認是否為次頂樓之誤植或建築結構特殊處。噪音風險：位於中山路幹道旁，雖生活機能佳，但若朝向正對馬路，可能受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	租金收益：交通便利且鄰近商圈，對於通勤台北的上班族而言，租賃需求穩定，具良好投資潛力。市場流動性：該區域為桃園核心地段，小家庭與新婚首購客群龐大，未來轉手或出租皆具吸引力。生活升級：全桃最大健身房、大型賣場鄰近，生活品質可持續維持。
威脅 (Threats)	房價波動：房地產市場受景氣循環影響，需注意高利率環境下總價負擔能力與未來增值空間的平衡。維護成本：管理費約 2,495 元/月為常態性支出，需評估長期持有成本是否符合預算。車位限制：雖有車位，但坡道式車位在特定情況下可能面臨存取不便或轉售受限的情況（視具體車位位置而定）。