藝文特區捷運G10 桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區捷運G10 合雄帝璽景觀美三房車中路大樓推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：60.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：20.05 坪
車位坪數：7.02 坪
樓別/樓高： 26樓 / 29樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：慈文國小慈文國中
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：藝文特區合雄帝璽

以下針對編號 1346936 之物件進行詳細分析，以協助您評估購買意願。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於藝文特區核心，直接連接捷運 G10 站，通勤便利性高。產品條件優異：屋齡僅 12 年，維持狀況良好；位於高樓層（26F），採光與景觀開闊，視野無遮挡。格局實用：三房兩廳配置，適合家族同住，衛浴均設窗通風，生活機能完善（近市場、學校）。含車位：總坪數包含坡道平面車位，在該區域稀缺車位資源下是一大優勢。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 60.74 萬元/坪，屬於藝文特區高檔價位區間，買入門檻不低。坪數結構：總坪數 50.65 坪含車位，實際室內居住面積需再確認，對於部分偏好大空間者可能偏小。管理費支出：每月管理費 3000 元，長期持有成本需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：隨著捷運綠線通車及藝文特區周邊建設持續完善，房價有望受惠於地段升值。租賃需求強勁：鄰近慈文國小、國中且交通便利，若未來有出租需求，可吸引學生或通勤族群，租金穩定性佳。居住品質提升：高樓層景觀與新成屋狀態，能長期維持良好的居住舒適度與轉手流動性。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：當前全球經濟與利率環境不穩，若房價回调可能影響資產評價。同區競品競爭：該區域未來若有新案推出，可能對二手行情產生衝擊。利率負擔：高總價意味著高貸款金額，若升息或利率居高不下，財務壓力將隨之增加。

二、物件評論

此物件在桃園藝文特區屬於值得重點關注的高品質住宅。購買的主要理由在於其不可複製的地段優勢與產品條件：直接連結捷運站的便利性是該區域稀缺資源，且 26 樓的高樓層景觀結合三房兩廳的實用格局，非常適合注重生活品質的家庭。雖然單價偏高且包含車位後的總坪數需自行評估使用率，但考慮到屋齡新、通風好及鄰近學校等長線價值，對於預算充足且以自住為主的購屋者而言，是一項具保值與居住雙重效益的選擇。建議在洽談時，可進一步確認室內實際可用坪數並比對同區近期成交行情，以確保投資報酬率合乎預期。