中悅 中悅學府公園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4588 萬
- 參考單價：46.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中悅學府公園
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：97.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：50.24 坪
- 附屬建物面積：6.62 坪
- 共同使用：40.98 坪
- 車位坪數：15.16 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 24樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：9000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於桃園正光路的「中悅學府公園」屬於典型的高端自住型住宅，整體而言適合預算充足且重視生活品質與子女教育的買方購買。
值得購買的核心理由有三點：首先，建商品牌在當地口譽良好，社區環境綠意盎然，低樓戶設計確保了居住隱私；其次，高樓層視野開闊，且鄰近文山國小與中興國中，能滿足優質學區需求；最後，三房雙衛浴與雙車位的格局，非常適合三代同堂或長居型家庭。
然而，您需要特別考量長期持有成本與市場流動性。每月近一萬的管理費在居住期間是一筆持續支出，且高昂的總價意味著未來轉手時需要尋找對口買家，若您的購屋目的為短期投資或財務壓力較小，此物件可能並非最經濟的選擇。若您追求的是「一步到位」的長期宜居空間，這將是一個相當穩妥的選擇。
問與答
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劉榛榛(仲介，收取服務費)
暱稱：劉榛榛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-405193
訂閱：1 (加入)
中路運動公園 加盟店
經紀業名稱: 豐騰不動產有限公司
證號: (113)登字第471223號
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