藝文特區捷運G11 桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文蛋黃區近捷運G11 超低總價超值三房車中路大樓推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：38.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正報喜
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.11 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：12.3 坪
車位坪數：6.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1760 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：莊敬國小同德國中
生活機能：同安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與坪效優勢：總價 1150 萬對於桃園區屬親切，且包含坡道平面車位，同價位較少有此配置。格局實用：33 餘坪擁有三房、二廳、二衛的寬敞空間，一層兩戶設計住戶單純，社區安靜。生活機能成熟：鄰近藝文南平商圈、同安黃昏市場，日常採買方便；管理費僅 1760 元/月，持房成本低。教育資源完善：涵蓋莊敬國小及同德國中，具備九年一貫就學優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡已達 29 年，若貸款銀行對老屋認定嚴格，可能影響貸款成數或年限。樓層採光：位於 8 樓中的 3 樓，雖有電梯便利進出，但需留意前方是否有高樓遮擋，可能影響通風與日照。坪數計算：總坪數包含車位後為 33.26 坪，實際室內空間需確認是否足夠滿足長期家庭需求。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛力：未來捷運機場線 G11 站約 700 公尺，通車後交通便利性提升，有望帶動資產價值。國道便捷：開車 6 分鐘可上國道一號交流道，對於往來台北或大新竹地區的通勤族相當便利。置產與租金：靠近學區與商圈，若是作為出租投資，租賃需求穩定，且低管理費可保留較高淨收。
威脅 (Threats)	老屋翻新風險：近 30 年房齡可能面臨管線老化或公共設施損壞問題，購後可能需要額外編列修繕預算。市場競爭：同價位段未來可能有 newer 社區競標，若房屋狀況無法維持良好，二手轉手速度可能受影響。政策與利率：房市法規變動或升息循環可能壓縮買方議價空間或增加資金成本。