中路透天中路別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓推薦捷運G10溫州公園旁三代同堂別墅（可停雙車)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：32.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區蓮埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富豪城堡
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：91.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.14 坪
附屬建物面積：16.9 坪
共同使用：0.9 坪
土地面積：15.4 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：B1自有地下室可停

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：1500
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行路市場
附近交通：捷運G10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 91.94 坪，6 房 2 廳 4 衛的配置，極適合三代同堂大家庭居住。 2. 地段優越：鄰近捷運 G10 站、溫州公園及中路特區，交通便利且生活機能完善。 3. 停車便利：擁有獨立車庫可停雙車，解決市區停车難題。 4. 學區優質：對口永順國小與慈文國中，符合九年一貫免接送需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 31 年，可能面臨管線老舊、外牆風化或設備更新的需求。 2. 單價較高：參考單價 32.41 萬/坪，在該區域屬高價位，總價近 3000 萬門檻較高。 3. 樓層位置：位於頂樓（5 樓），若未具備電梯或防水處理不佳，恐有漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：周邊中路與藝文特區持續開發，長期具資產增值潛力。 2. 稀缺性：近郊擁有大坪數別墅型單位且含車庫的產品供應量稀少。 3. 改造彈性：格局方正、採光佳，若有裝修預算可進一步提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊建築可能需投入額外資金進行整修或水電更新。 2. 市場波動：高總價物件在房市下行周期流動性較差，未來轉手難度可能增加。 3. 基礎設施風險：地下樓層（B1）若排水系統不佳，梅雨季需留意是否有積水問題。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估整修預算與房屋狀況

此物件對於追求空間寬敞、重視生活品質及交通便利性的多代同堂家庭來說，具備很高的吸引力。其主要優勢在於稀缺的大坪數配置（近 92 坪）、優異的格局規劃以及鄰近公園與捷運的優質生活圈。然而，31 年的屋齡是必須正視的挑戰，買房前建議仔細檢視房屋是否有漏水痕跡或需更換管線等隱患。若屋主能接受初期投入裝修資金以延續建築壽命，並願意承擔較高的總價門檻，這將是一筆具長期持有利基性的資產；反之，若偏好新房或不想處理老屋維護，則建議再斟酌比較。