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中路大樓推薦 捷運G10溫州公園旁 三代同堂別墅(可停雙車)
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2980 萬
- 參考單價:32.41 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
蓮埔街
地圖
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- 社區:富豪城堡
- 格局: 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數:91.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:74.14 坪
- 附屬建物面積:16.9 坪
- 共同使用:0.9 坪
- 土地面積:15.4 坪
- 樓別/樓高: B1~5樓 / 5樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:獨立車庫
- 車位描述:B1自有地下室可停
詳細資訊
管理描述:1500
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:永順國小、慈文國中
鄰近公園:溫州公園
生活機能:力行路市場
附近交通:捷運G10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞:總坪數達 91.94 坪,6 房 2 廳 4 衛的配置,極適合三代同堂大家庭居住。 2. 地段優越:鄰近捷運 G10 站、溫州公園及中路特區,交通便利且生活機能完善。 3. 停車便利:擁有獨立車庫可停雙車,解決市區停车難題。 4. 學區優質:對口永順國小與慈文國中,符合九年一貫免接送需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:已達 31 年,可能面臨管線老舊、外牆風化或設備更新的需求。 2. 單價較高:參考單價 32.41 萬/坪,在該區域屬高價位,總價近 3000 萬門檻較高。 3. 樓層位置:位於頂樓(5 樓),若未具備電梯或防水處理不佳,恐有漏水風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展:周邊中路與藝文特區持續開發,長期具資產增值潛力。 2. 稀缺性:近郊擁有大坪數別墅型單位且含車庫的產品供應量稀少。 3. 改造彈性:格局方正、採光佳,若有裝修預算可進一步提升居住品質與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本:老舊建築可能需投入額外資金進行整修或水電更新。 2. 市場波動:高總價物件在房市下行周期流動性較差,未來轉手難度可能增加。 3. 基礎設施風險:地下樓層(B1)若排水系統不佳,梅雨季需留意是否有積水問題。 |
物件評論
購買建議:值得考慮,但需評估整修預算與房屋狀況
此物件對於追求空間寬敞、重視生活品質及交通便利性的多代同堂家庭來說,具備很高的吸引力。其主要優勢在於稀缺的大坪數配置(近 92 坪)、優異的格局規劃以及鄰近公園與捷運的優質生活圈。然而,31 年的屋齡是必須正視的挑戰,買房前建議仔細檢視房屋是否有漏水痕跡或需更換管線等隱患。若屋主能接受初期投入裝修資金以延續建築壽命,並願意承擔較高的總價門檻,這將是一筆具長期持有利基性的資產;反之,若偏好新房或不想處理老屋維護,則建議再斟酌比較。
問與答
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