青埔 A19 高鐵  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19 璟都home1 三改二樹梢景觀漂亮大露台戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：39.39 萬/坪
地址：桃園市中壢區永園路400 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都home1
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：31.1 坪
車位坪數：9.4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2610 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：芭里國小、青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園青埔璟都 home1 (物件編號：1340424)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於青埔 A19 精華區，鄰近機場捷運及高鐵桃園站，往返大台北通勤便利。生活機能：步行可達領航公園，鄰近芭里國小、青埔國中，適合學齡兒童家庭；周邊商圈成熟（華泰、全聯）。產品特色：擁有合法約 10 坪的大露台空間，且為「三改二房」格局，收納充足，實際使用效率較高。公設完善：包含健身房、視聽室及 24 小時警衛管理，居住安全與休閒品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於總樓高 15 層的 2 樓，屬低樓層，可能面臨隱私較差、採光或通風受限的問題。坪數構成：總價 1980 萬包含車位，實際室內居住坪數需再確認（約在 40-45 坪左右），對空間感影響需注意。流動性風險：低樓層物件在未來轉手時，競爭通常不如中高樓層激烈，可能影響售價議價能力。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續開發中（如 A20 站、機場園區），長期看好地價與租金回報率。租客需求：鄰近捷運與高鐵站，吸引通勤族或短期居住客群，投資出租收益穩定性高。生活品質提升：隨著公園與學校配套完善，自住舒適度將持續提升，利於長期持有。
威脅 (Threats)	市場波動風險：台灣房地產目前處於修正期，需考量未來房價走勢及持有成本。社區供給量大：青埔區域新成屋與透天厝供應量多，未來轉手可能面臨同區競爭激烈的情況。樓層隱憂：低樓層在潮濕季節或隔音效果上若無妥善處理，長期居住體驗可能會打折扣。