一品國硯四房雙車  桃園買屋 / 桃園買房 - 一品國硯高質感社區河岸首排景觀四房雙車中路大樓推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4228 萬 (含車位價)
參考單價：37.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品國硯
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：117.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.14 坪
附屬建物面積：6.7 坪
共同使用：46.96 坪
車位坪數：16.47 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7594 元/月
鄰近學校：大業國小大有國中
生活機能：寶山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺空間配置：總坪數達 117.8 坪且含雙車位，4 房 3 衛設計適合大家族或長者同住。 2. 絕佳樓層視野：位於 15 樓總共 15 層的 13 樓，屬高樓段，享有南崁溪首排景觀點及無限棟距。 3. 隱私性佳：一層一戶的動線設計，大幅提升居住私密性與安穩感。 4. 機能完善：社區內具備泳池、健身房、KTV 等豐富公設，生活娛樂一站式滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費負擔：每月 7,594 元的管理費相對較高出入預算考量。 2. 屋齡因素：14 年房齡雖非老舊，但相較新推案需留意公共設施維護狀況及未來可能產生的特別會收。 3. 動線類型：車位為坡道平面式，部分購屋者偏好電梯直達戶內層。
機會 (Opportunities)	1. 河景資源增值：河岸景觀地產具稀缺性，長期而言具有抗跌與增值潛力。 2. 區域發展：鄰近寶山黃昏市場與優質學區（大業國小、大有國中），租屋需求穩定。 3. 高層樓價優勢：同社區高樓層單位在市场上較難取得，具備轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險考量：雖處 13 樓高度安全，但河岸首排仍應關注該區域歷年颱風降雨的排水狀況。 2. 流通性門檻：大坪數且高總價單位，在未來轉手時目標客群較小，可能延長脫手週期。 3. 交通噪音：位於大業路沿線，部分面向道路單位可能受車流影響，需實際現場確認隔音效果。