中路特區唯樂之丘  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓推薦唯樂之丘次頂樓兩房平面車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1463 萬 (含車位價)
參考單價：57.66 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：唯樂之丘
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.17 坪
附屬建物面積：1.04 坪
共同使用：15.08 坪
車位坪數：8.04 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：14 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：唯樂之丘

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於桃園區文中三路，鄰近文山國小、中興國中及風禾公園，生活採買方便（力行市場）。屋況新穎：僅 6 年屋齡，代表管線與設施較新，後續維護成本相對低。樓層與景觀：次頂樓（14 樓/15 樓）視野開闊，採光通風佳，且相較於中低樓層更顯隱私。房型稀有：兩房格局卻規劃有 2 廳，空間使用效率高，可容納更多家具或彈性活動區。包含車位：總坪數內含平面車位，解決停車需求，提升便利度與保值性。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：一房室配置僅有 1 衛浴，若逢全家早起或家中有長輩同住，動線可能較為擁擠。高樓層潛在問題：次頂樓雖非最頂端，但較接近屋頂，夏季採光強時可能受熱輻射影響，需確認隔熱狀況。資訊一致性：參考單價與總坪數換算後，與公告總價存在落差，購屋前須釐清計算邏輯。
機會 (Opportunities)	學區加持：鄰近公立小學與國中，未來若家庭結構變化或出租給學童家長，需求穩定。次頂樓轉手優勢：此區域次頂樓單位較少，具稀缺性，有利於未來市場流動。持房成本低：若管理費為低標，長期持有成本較為可控。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市走勢不明朗，需考量未來增值潛力與轉手週期。管線老舊隱憂：雖屋齡短，但社區管理狀況與頂樓防水工程仍需實際視察確認。價格不確定性：原始資料中單價與總價計算不符，可能隱藏扣減項目（如車位是否另計），需防範簽約陷阱。